Sadržaj:
Zajam za hipotekarni most koristi kupac novog doma, obično prije prodaje postojećeg doma. Hipotekarni kredit "premošćuje" prodaju preko vremena potrebnog za zatvaranje kupnje novog doma. Bridge krediti se ponekad nazivaju swing krediti. Prema pozajmljivanje stabla, cijena mosta kredita može biti stotine ili tisuće po danu, ovisno o iznosu kredita.
Vremenski okvir
Bridge krediti čine najbolji financijski smisao kada je prodaja kuće žustra. U tromim gospodarstvima, domovi mogu prodavati više vremena. Koristeći most zajam zatvoriti novi dom kupnju dok noseći postojeće hipoteka može stvoriti teški teret za dužnik. Iz tih razloga, financijski savjetnici mogu preporučiti prodaju izvornog doma, zatim dobivanje nove hipoteke.
vrste
Most krediti razlikuju se prema troškovima, uvjetima i uvjetima. Određeni most krediti zahtijevaju isplata od homeowner's prvi hipoteka na zatvaranju; drugima jednostavno dodati više dug dužnik ime. Mostovni zajmovi razlikuju se u obračunu kamata. Mjesečni plan otplate po fiksnoj kamatnoj stopi pruža veću sigurnost nego promjenjivu stopu. Vjerovniku svibanj također zahtijevaju teške front-end ili back-end plaćanja. Borrowers svibanj kvalificirati za unsecured bridge krediti, prema “hipoteka enciklopedija: autoritativni vodič za hipoteka programa.” T
Posebni uvjeti, a ne otvoreni krediti za premošćivanje, također pružaju veću sigurnost zajmoprimcima. Vjerovniku's home obično kolateralizes mosta zajam. Jedan most vjerovnik svibanj također tvrde novi hipotekarni zajam je underwriting kao uvjet za most. Kamatne stope se razlikuju prema kreditnoj sposobnosti institucije i zajmoprimca. Postojeći mortgagor, ovisno o vjerovniku ¡s povijesti plaćanja, svibanj proširiti novi most zajam.
Razmatranja
Izračunajte stvarni trošak kredita za most prije pristanka na uvjete. Na primjer, troškovi pokretanja, naknade, troškovi zatvaranja i troškovi kamata mogu smanjiti kapital postojećeg doma. Naknade za kreditiranje mostova mogu biti skupe. Ako kupac plati nekoliko tisuća dolara u troškovima zatvaranja, zatim 1 do 4 posto vrijednosti kredita u naknadama za izdavanje kredita, ona ima manje novca za kupnju novog doma. Manje od robusnih tržišta nekretnina pridonose opasnosti od kredita za premošćivanje nekretnina. Ako je vjerovniku ¡s postojećim dom traje više vremena za prodati od mosta zajam je izvorni pojam c obično šest mjeseci ili više c most kredita troškovi i dalje prikupljati. U najgorem slučaju, dužnik svibanj izgubiti svoj izvorni dom na vjerovniku isplatiti most zajam.
Upozorenje
Most krediti mogu procijeniti kazne za prijevremenu otplatu. Pažljivo pročitajte ugovor o zajmodavcu kako biste utvrdili troškove povezane s rasporedom plaćanja i uvjetima. Posavjetujte se s poreznim savjetnikom o odbitku kredita za premošćivanje. Unsecured bridge krediti nisu hipoteka. Uzeti u obzir datum duga u oba mosta zajam i novi hipoteka. Korištenje datuma primjene hipotekarnog kredita može olakšati ovaj problem ako mostni kredit nije osiguran vlastitim kapitalom.
Prevencija / Solution
Alternative mogu pružiti manje skupa rješenja za hipotekarne kredite. Ponudite ugovor o kontingentnoj prodaji prilikom licitiranja na novi dom. Prodavatelji mogu odbiti ovaj prijedlog u brzom okruženju domaće prodaje, ali mogu prihvatiti ovu vrstu sporazuma tijekom sporih tržišta. Posuđivanje sredstava iz mirovinskog plana ili novca od obitelji i prijatelja može također pružiti atraktivnije rješenje od kredita za hipotekarni most.