Sadržaj:
Kupnja kuće je skupa. Imati gotovinu za predujam je samo dio troškova. Postoje i druge naknade tijekom postupka kupnje i zatvaranja. Kako bi pomogao kupcu kupiti kuću, prodavatelj može ponuditi kredit u trenutku zatvaranja. Također se naziva koncesija ili doprinos prodavatelja, kupci bi bilo pametno da ih pregovaraju u ugovoru prije nego što ga potpišu sve strane.
Svrha
Ako prodavatelj ima dovoljno kapital u imovinu, ali nema mnogo novca potrošiti tijekom procesa prodaje, kredit na zatvaranju spares prodavatelj iz vlasništvo da se s novcem prije nego što je u ruke. Kredit se oduzima od prodaje prodavatelja na kraju transakcije. Kupac ga izravno dobiva ili drži u escrowu dok se ne ispune odredbe kupoprodajnog ugovora.
Troškovi zatvaranja
Kada dođete na sastanak sastanak zatvoriti prodaju, trebat će vam dovoljno novca za kapara i zatvaranja troškova, što može biti 3 do 6 posto svog iznosa kredita i dodati tisuće na svoj out-of-pocket troškova. Jedan od načina da se ublaži teret jest zamoliti prodavatelja da vam odobri kredit na zatvaranju za neke ili sve nastale troškove. To može biti fiksni iznos, kao što je 5.000 USD, ili naknada za stvarne troškove. Ponekad će se prodavatelj složiti da će platiti samo bodove s popustom, naknade za izdavanje odobrenja ili druge troškove kredita.
popravci
Tijekom escrow procesa, vi ćete više nego vjerojatno imati dom pregledan od strane licenciranog izvođača ili druge usluge. Inspektor provjerava glavne sustave i druge kućne značajke. Moguće je da će inspektor pronaći popravke koji su potrebni. Možete zamoliti prodavatelja da plati profesionalne popravke ili biste radije sami nadzirali rad. Ako želite biti zaduženi za bilo kakve popravke, možete zatražiti od prodavatelja da vam odobri kredit na zatvaranju kako bi popravci bili dovršeni.
Ostali krediti
Ostali krediti kupaca mogu se upisati u ugovor u trenutku pregovaranja. Ako prodavatelj mora ostati u kući određeno vrijeme nakon što se prodaja zatvori, onda će se kredit za iznos najamnine dati na kraju. Isto tako, ako je kupac zatražio određene uređaje ili namještaj, prodavatelj se može složiti s kreditom umjesto da kupi obećane artikle prije zatvaranja.