Sadržaj:
Korak
Obratite se agentu za nekretnine koji ste unajmili da vas zastupa tijekom cijele transakcije. Stručnjaci za nekretnine imat će pristup podacima i procjenama potrebnim za pružanje početne procjene svih troškova zatvaranja imovine za prodavače i kupce.
Korak
Zahtijevajte kontaktne podatke za escrow službenika u tvrtki koja vas predstavlja kao neovisnu treću stranu u postupku zatvaranja. Escrow službenik će biti zadužen za naručivanje naslovne obveze kao i izdavanje polise osiguranja. Njena je odgovornost da kontaktira prodavatelja nekretnine ako se otkrije pravo založnog prava na naslovu, čime se sprječava njegovo izdavanje kao čistog naslova. Escrow službenik također može pomoći prodavatelju u procesu čišćenja ili osporavanja otkrivenih prava na imovini.
Korak
Razgovarajte s escrow službenikom o dobivanju prethodne izjave o nagodbi. To bi trebalo biti u skladu s preliminarnom izjavom koju je izdao vaš stručnjak za nekretnine u prvom koraku. Međutim, preliminarno izvješće o naslovu koje je primio službenik escrow-a također će uključivati sve primjenjive naknade koje agent ne može obračunati, jer se one izdaju izravno iz naziv tvrtke. Važno je zapamtiti da su brojke koje izdaju i agent i tvrtka pod nazivom procjene, i mogu se mijenjati ovisno o tome hoće li se transakcija zatvoriti na vrijeme, ili treba proširiti. Premda preliminarno izvješće o naslovu može prodavaču pokazati dobru procjenu troškova povezanih s transakcijom nekretninama, konačni iznos može biti manji ili veći, ovisno o čimbenicima koje agent i tvrtka za upravljanje ne mogu kontrolirati, kao što su brojke o porezu na imovinu i svako založno pravo na imovini koja je otkrivena u vrijeme zatvaranja.