Sadržaj:
Kada Tennessee homeowner izgubi svoju kuću u foreclosure i naknadne šerifa prodaju kuće, on nije odmah dignuti iz kuće. Umjesto toga, novi vlasnici, bilo da je riječ o zajmodavcu ili privatnoj stranci, moraju iseliti prvobitnog vlasnika kuće (ako on nije otišao sam) kako bi stekao puno vlasništvo nad domom.
Tennessee Foreclosure
Kada zajmodavac želi zatvoriti dom u Tennesseeju, može izabrati sudsku ili ne-sudsku opciju. Ne-sudska ovrha je kada zajmodavac uključuje ugovorne uvjete u hipoteci koji mu omogućuju da proda kuću ako zajmoprimac zaostane. Većina foreclosures u Tennesseeju koristiti ne-sudske foreclosure. Sudska ovrha se upotrebljava kada se ta terminologija ne upisuje u ugovor, a zajmodavac mora tražiti ovrhu putem suda.
Stanar
Stanari u Tennesseeju zaštićeni su pod saveznim Zakonom o zaštiti stanara. Umjesto da budu izbačeni odmah nakon što zajmodavac ili novi vlasnik uđe u posjed, stanar dobiva 90 dana za odlazak prije nego što bude predmet iseljenja.
Vlasnik kuće
Jednom Tennessee foreclosure proces je dovršen, homeowner obično nema mogućnost kupiti nekretninu natrag od vjerovniku. Budući da je većina Tennessee foreclosures su pozvao kroz klauzulu u hipoteku, pravo na otkup post-foreclosure je obično nije dopušteno. U nekoliko sudskih foreclosures i ne-sudske foreclosures koje dopuštaju otkupljenje, Tennessee homeowner može otkupiti dom u roku od dvije godine plaćati sve što duguje, uključujući i naknada za zakasninu i bilo koje troškove otkupa.
Iseljenje
Novi vlasnik kuće mora zakonski izbaciti izvorne kuće ili stanare koji ostaju u kući nakon 90-dnevnog razdoblja za stanare, ili 30-dnevnog razdoblja za vlasnike kuća. Novi homeowner mora poslati obavijest stanarima i reći im da napuste prostorije ili će nastaviti s iseljenjem. Nakon obavijesti, podnosi žalbu o iseljenju kako bi dobio sudski nalog za iseljenje.