Sadržaj:
Stanari-u-zajednički je vrsta sporazuma o suvlasništvu u kojoj dvije strane posjeduju prava na određene dijelove jedne imovine. Suvlasnici mogu fizički podijeliti imovinu, tako da svaka osoba posjeduje određenu dionicu, ili je mogu vremenski podijeliti, tako da svaka osoba posjeduje pravo korištenja imovine u određeno vrijeme. Iako su stanari u zajedničkom vlasništvu u prednosti jer suvlasnicima omogućuju da nakon umiranja pređu na vlasnička prava, sporazum također ima nekoliko nedostataka.
Nasljedna pitanja
U tradicionalnom sporazumu o zajedničkom vlasništvu, kada jedan suvlasnik umre, preživjeli vlasnik preuzima cijelu imovinu. Kao što je gore spomenuto, stanari-u-zajednički sporazum omogućuje vam da zaobići ovaj scenarij, i omogućuje obitelji ili prijateljima naslijediti vaše dionice. Međutim, prema Arctic.org, ovaj proces nije uvijek glatka kao što zvuči. Primjerice, nasljednici prvo moraju platiti sudske troškove za potvrdu da bi potvrdili volju pokojnika prije nego što mogu zatražiti vlasništvo nad svojim dionicama. Osim toga, moglo bi doći do neugodnosti između preživjelog suvlasnika i novog suvlasnika ako se ne slažu oko toga kako se brinuti za imovinu i druga pitanja.
Prisilna prodaja
Iako stanari u zajedničkom vlasništvu trebaju omogućiti suvlasnicima fleksibilnost i neovisnost, što znači da svaki vlasnik može prodati svoj dio imovine kad god želi i može ostati vlasnik tog dijela onoliko dugo koliko želi, to je nije uvijek slučaj. Ako jedan suvlasnik želi prodati cijelu imovinu, može podnijeti parnicu. Ako tužba prođe, sud će narediti da se kuća proda, a drugi suvlasnik - čak i ako ne želi - mora oduzeti vlasništvo i primiti dio prihoda od prodaje.
ponovna prodaja
Jedan od razloga zašto jedan suvlasnik u zajedničkom ugovoru o stanarima možda želi prodati cijelu nekretninu, a ne samo dio koji posjeduje, je zbog loše vrijednosti preprodaje. Prema Stalnom obrazovanju Bar - Kalifornija, mnogi stratezi tržišta nekretnina vjeruju da ne postoji sekundarno tržište za stanare u zajedničkim vlasničkim pravima, što znači da će biti teško prodati dio imovine koju posjedujete s profitom,
Zabrinutost IRS-a
Prema Sirkin and Associates, društva s ograničenom odgovornošću (LLC) su sporazumi o suvlasništvu koji osiguravaju visok stupanj odgovornosti i zaštite upravljanja, što znači da svaki suvlasnik ima minimalnu financijsku odgovornost ako nešto pođe po zlu. Međutim, ovisno o državi, LLC-ovi se mogu suočiti s povećanim oporezivanjem, zbog čega se neki ljudi okreću sporazumima stanara-u-zajednički kako bi to izbjegli. Problem s ovom strategijom je u tome što IRS i dalje može tretirati vaše stanare-u-zajednički sporazum kao LLC ili drugu vrstu pravnog partnerstva i oporezivati vas u skladu s tim, osobito ako ste vi i vaš supružnik ili drugi član obitelji suvlasnici.