Sadržaj:
Uklanjanje skvotera, ili ljudi koji zauzimaju praznu kuću ili stan bez dopuštenja ili ugovora o najmu, povijesno je dugo bio izazov u Kaliforniji. Zakon pod nazivom AB-1513 olakšava bavljenje skvoterima u nekoliko gradova u kojima se primjenjuje.
Prava vlasnika
Izbacivanje skvotera je često teško jer Kalifornijski zakon omogućuje prelazak na iznajmljivače. U incidentu iz 2014. godine, žena je mjesec dana unajmila prazan stan strancu kroz uslugu Airbnb, nakon čega je otkrio da odbija otići. Budući da je plaćao 30-dnevni boravak, on se prema zakonu o Kaliforniji kvalificirao kao stanar s mjesečnim zakupom. Čovjek je prestao plaćati stanarinu, ali jedini način da ga se vlasnik riješi bio je podnošenje slučaja iseljenja na sudu.
Ostali skvoteri samo se useljavaju u nezauzetu kuću. Primjerice, ako banka napusti stambenu imovinu, može mjesecima ostati prazna dok banka ne pronađe kupca. Ako se skvoter namiri, iako ne plaća stanarinu, može reći susjedima ili policajcima da je ona stanar. Neki beskrupulozni skvoteri čak sastavljaju lažne ugovore o najmu. Policija obično ne iseljava stanare bez sudskog naloga, pa se oni povlače. U tom trenutku najbolji pokušaj će biti odlazak na sud da bi se izbacilo squatter.
Proces iseljenja
Prvi korak da se riješite squatera je da mu date obavijest da plaća stanarinu u roku od tri dana ili da izađe. Obavijest mora udovoljavati državnim zahtjevima, kao što je navođenje iznosa dospjele najamnine i dostave ili vidljive predaje na imovini.
Ako squatter ne plati, podnesite nezakonitu tužbu protiv pritvorenika lokalnom sudu. Ako pobijedite, možete upotrijebiti presudu da zatražite od županijskog šerifa da izbaci skvotera. Morat ćete platiti sudske pristojbe i naknadu šerifu za uslugu.
Promjene u zakonu
Zakon o AB-1513 iz 2014. primjenjuje se, u vrijeme pisanja, samo na Palmdale, Lancaster i Uklah, a ističe nakon 2018. Sponzor, Steven Fox iz Palmdalea, rekao je da se može proširiti i proširiti ako se pokaže korisnim, ali on je jer je napustio ured, i nije jasno hoće li se račun obnoviti. Nacrt zakona dopušta vlasniku da obavijesti lokalnu policiju čim se upražnjena imovina od jedne do četiri jedinice isprazni. Vlasnik također mora objaviti vlasništvo nad nekretninom. Ako netko nakon toga stanuje na imanju, vlasnik je može uhititi zbog neovlaštenog ulaska.