Porezni odbici za investicijske nekretnine

Kupnja i održavanje investicijskih nekretnina je skup posao. Investitori u nekretnine, naime zemljoposjednici, mogu povećati svoj profit od najma nekretninama iskorištavanjem mnogih dostupnih poreznih olakšica. Vlasnici mogu odbiti sve ili dio troškova posjedovanja obiteljskih ili obiteljskih iznajmljivanja. Ulagači se trebaju posavjetovati s poreznim stručnjacima kako bi utvrdili kako se točno na njih odnosi svaka porezna olakšica.

Prozor koji prikazuje znak za najam.kredit: Torsakarin / iStock / Getty Images

Oduzimanje kamata na hipoteku

Hipoteka interes je jedan od najvećih i najviše dosljedan poreznih odbitaka za najam imovine vlasnika. Krediti za stambene zgrade koje nisu vlasnici imaju tendenciju da imaju veće kamatne stope od hipoteka za primarne rezidencije. Jer više od Vašeg mjesečnog plaćanja ide prema interes u prvih nekoliko godina od hipoteka, vaš odbitak će se smanjiti kao što isplatiti zajam. Također možete oduzeti kamate na drugi hipoteka koristi za poboljšanje ili popravak najam nekretnina.

Amortizacija najma

Ne možete jednostavno otpisati kupovnu cijenu nekretnine za najam u godini kada je kupite. Umjesto toga, oduzimate dio troškova kupnje ulaganja u nekretnine tijekom nekoliko godina. Vi nadoknađujete trošak stjecanja najamne kuće pomoću metode poznate kao amortizacija. Amortizacija, ili smanjenje vrijednosti vašeg najamnog doma koja se pojavljuje tijekom njegovog korisnog vijeka trajanja zbog trošenja i habanja, odnosi se samo na strukturu jer zemlja na kojoj se nalazi ne amortizira.

Popravci vašeg najma

Stanari se obraćaju svojim stanodavcima kada je potrebno popraviti najam. Možete odbiti troškove običnih, potrebnih i razumnih popravaka koje ste napravili kako biste vratili stanje u kuću. Međutim, komponente koje zamijenite, a ne popravite, obično se ne mogu odbiti. Zamjena ili nadogradnja stavki u vašem objektu za iznajmljivanje obično predstavlja "poboljšanje", što čini dom boljim, umjesto da ga jednostavno obnavljate.

Troškovi putovanja

Ovisno o tome kako ste uključeni u svakodnevne aktivnosti upravljanja iznajmljivanjem, vjerojatno ćete trošiti novac na svoju imovinu. Troškove putovanja možete odbiti za aktivnosti vašeg stanodavca. Iznosi koje potrošite za popravak, gorivo i održavanje vozila koje koristite za obavljanje vaših zaduženja stanodavca, kao i troškovi hotela, avionskih karata i obroka kada putujete noću, mogu se odbiti. Možete koristiti standardnu ​​kilometražu ako odlučite ne odbiti stvarne troškove vozila i ispuniti određene druge zahtjeve. Od 2014. stanodavci su mogli odbiti 56 centi po prevoženoj milji.

Plaćanje za profesionalne usluge

Možete odbiti plaće za upravitelje nekretnina i neovisne poduzetnike koji pružaju usluge za vašu nekretninu za iznajmljivanje. Odbitak se odnosi na plaće zaposlenika, troškove rada i provizije ili naknade za profesionalce kao što su posrednici u prometu nekretnina, odvjetnici i računovođe.

Odbijanje zbog gubitka

Gubici možete odbiti ako je vaša investicijska imovina oštećena ili uništena. Također možete odbiti premije osiguranja, kao što su kućevlasnici ili stanodavac osiguranje. Obično ne možete oduzeti cjelokupni trošak oštećenja imovine, iako možete odbiti dio na temelju iznosa vaših gubitaka i iznosa pokrivenog osiguranjem. Osiguranje kuće pokriva vatru, krađu, vandalizam i druge opasnosti na strukturu vašeg najma. Stanodavčeva pokrivenost također može nadoknaditi gubitke osobnoj imovini i pružiti određeno pokriće odgovornosti.