Sadržaj:
Stanodavac ima pravo dobiti stanarinu od stanara prema uvjetima ugovora o najmu. Kada stanar ne ispuni svoje obveze za stanarinu, stanodavac može, ali nije dužan, tužiti stanara na sudu kako bi pokušao povratiti novac. Ako niste platili nikakvu stanarinu, vaš stanodavac vas može tužiti čak i ako ste se već iselili iz svog stana. Zakoni o zakupcima stanodavaca i zakoni o parničnom postupku razlikuju se među državama, pa razgovarajte s odvjetnikom za pravni savjet o tome što stanodavac može učiniti kada pokuša naplatiti neplaćenu povratnu najamninu nakon što napustite stan za najam.
Natrag unajmiti
Kad god sklopite ugovor o najmu, od vas se očekuje da redovito dajete najam, obično mjesečno. Ako ne platite na vrijeme, stanodavac ne samo da može zahtijevati od vas da platite sve dospjele stanarine, već vas može tužiti da vas prisili na to. Stanodavac može to učiniti bez obzira na vrstu najma koji imate ili je vaš ugovor o najmu pisan ili usmen.
parnica
Kada stanodavac želi naplatiti unajmljenu stanarinu, može pokušati uvjeriti stanara da plati ili tuži stanara na sudu. Ako vas tuži, mora podnijeti tužbu i obavijestiti vas o tome. Stanar ima priliku boriti se protiv tužbe na saslušanju i može iznijeti dokaze u svoje ime. Ako stanodavac pobijedi u slučaju, sud će donijeti presudu, koja je zakonska odredba u kojoj se navodi da je stanodavac pobjednik slučaja, a stanar joj duguje određeni iznos novca.
Ograničenja
Ako ste pristali platiti najamninu i nakon toga to niste učinili, vaš stanodavac može vas tužiti za ovu neplaćenu stanarinu u bilo koje vrijeme, čak i nakon što ste se iselili. Međutim, stanodavac ima ograničen vremenski rok za podnošenje tužbe. Koliko vremena stanodavac mora pokrenuti pravni postupak ovisi o stanju u kojem ste živjeli prije preseljenja. Na primjer, u Oregonu, stanodavac ima jednu godinu kako bi tužio stanara za bilo koju radnju koja proizlazi iz ugovora o najmu, prema odjeljku 12.125 revidiranog statuta Oregona. To znači da stanodavac ima godinu dana od datuma kada je najamnina prvobitno trebala tužiti najmoprimca za stanarinu.
Druga razmatranja
Stanodavac može tužiti najmoprimca za stanarinu, ali slučaj ne mora uvijek završiti na sudu. Pregovaranje o nagodbi s stanodavcem kako bi se nadoknadila neplaćena najamnina je uvijek opcija, kao što je jednostavno plaćanje neplaćene rente. Bez obzira na nagodbu, uvijek je najbolje dobiti ugovor o najmu u pisanom obliku i izvršiti plaćanje stanarine putem čeka ili sličnog instrumenta tako da postoje dokazi o izvršenoj uplati.