Postoje hipoteka brokera tvrtke, hipoteka bankara i onda postoje izravne lenders. Postoje različite razlike između ova tri najčešća oblika hipotekarnih tvrtki. Oni su svi koji su uključeni s pružanjem hipotekarni krediti, ali primarna razlika je gdje je stvarni hipoteka sredstva dolaze iz.
Hipoteka broker nema svoj novac za posuditi. Oni uzeti zahtjev od potrošača koji želi hipoteku, onda su "dućan" ovaj posao oko između različitih hipoteka bankara ili izravne lenders. Ako se zahtjev uklapa u smjernice koje je odredio bankar ili zajmodavac, tada se nudi posredniku da osigura hipoteku svom podnositelju zahtjeva.
Iako je hipoteka brokera tvrtka može biti pozvan xyz, i koji je potrošač se bave, stvarni novac dolazi iz bankar ili vjerovniku, koji je gdje je potrošač će poslati svoje mjesečne uplate. Broker je jednostavno stečen između zajmoprimca i zajmodavca i čini njihov novac u obliku provizija koje uključuju bodove i troškove nastanka.
Hipoteka bankar međutim, također reklamirao kao hipoteka tvrtka, također će se zahtjev od potrošača, ali umjesto da dućan okolo za vjerovniku koji će ga prihvatiti, oni će osigurati novac sami, koje oni mogu dobiti od kreditne linije su imati na mjestu.
Ova kreditna linija, koja bi mogla biti u milijunima dolara, može se osigurati od izravnog zajmodavca koji bankaru omogućuje pristup povlačenju novca kako bi osigurao hipotekarni kredit, ako dužnik odgovara smjernicama koje je odredio taj zajmodavac. Kredit se obično zatvara pod imenom hipotekarnog bankara. Bankar tada, obično prije nego što se isplati prva isplata, prebacit će taj hipotekarni kredit na zajmodavca koji je osigurao kreditnu liniju. Ovaj sustav omogućuje bankarima da djeluju brže od posrednika, au nekim slučajevima čak imaju i ono što se naziva "delegirano osiguranje" gdje mogu donositi vlastite odluke temeljene na smjernicama zajmodavca, čime se štedi vrijeme od slanja posla vjerovniku za pregled.
Ideja je da nakon što je zajam zatvoren, zajmodavac koji je osigurao kredit će preuzeti servisiranje zajma, a potrošač će izvršiti plaćanja izravno zajmodavcu, a bankar je izvan njega, naravno uz dobit za bodove koji se naplaćuju potrošaču. Vjerovniku svibanj također pružiti bonus bodova na bankar, za volumen na primjer. U nekim slučajevima kreditna linija može se čak dati bankaru iz vanjskog izvora, osim izravnog zajmodavca, iu tom slučaju bankar može prodati zajam svakoj strani koja će je kupiti. Ako oni ne mogu naći kupac međutim, oni su zaglavi s tim zajam i mora prikupiti mjesečne uplate od potrošača sebe i platiti bilo koje kamate zbog kreditne linije do iznosa kredita je plaćen natrag u kreditnoj liniji.
Konačno, tu je i izravni zajmodavac koji ima vlastiti novac i kreira vlastite smjernice za hipotekarne kredite. To su obično velike institucije s milijardama imovine. Oni mogu raditi u različitim aspektima u pogledu hipotekarnih kredita, koji mogu uključivati rad u veleprodajnoj areni, pružanje hipotekarnih kredita potrošačima putem brokera ili bankara, pružanje kreditnih linija i delegirano ugovaranje ili se također mogu izravno odnositi s dužnikom na maloprodajnoj strani i eliminirati sve posrednike i bankare.
U svakom slučaju, kada potrošač uzme hipotekarni kredit, bez obzira na to tko ga može posjedovati, uvjeti zajma ne mogu se promijeniti. Nije neobično da se zajam koji se prodaje i prenosi više puta tijekom svog života.