Sadržaj:
Odjel za boračka pitanja pomaže članovima aktivne dežurne službe, veteranima i vojnim obiteljima da postanu vlasnici stambenih objekata putem programa stambenog kredita VA. VA zapravo ne pozajmljuje novac. Krediti dolaze od banaka i drugih privatnih zajmodavaca. Što VA čini je jamčiti dio kredita. Obujam tog jamstva za bilo koji zajam naziva se zajmoprimčeva VA kreditna prava.
VA Jamstva za zajam
Kada va jamči zajam, to je stvaranje obećanja da ako dužnik zadane postavke - da je, prestaje izradu plaćanja - vlada će nadoknaditi vjerovniku određeni iznos. Ovaj iznos je va kredit pravo. Općenito, financijske institucije koje sudjeluju u programu zajma VA posudit će kvalificiranom zajmoprimcu do četiri puta njegov ili njezin iznos prava bez predujma. Drugim riječima, ako je vaše pravo, recimo, 50.000 dolara, onda možete posuditi do 200.000 dolara bez potrebe za predujam.
VA ne ograničava koliko netko može posuditi. Pravo je jednostavno u mjeri u kojoj će država otplatiti zajmodavcu ako dužnik ne ispuni svoje obveze. Možete posuditi onoliko koliko vam je banka spremna posuditi, ali ako posudite više od četiri puta više od svog prava, možda ćete morati dati predujam. Općenito, vaše pravo plus početni iznos mora iznositi najmanje 25 posto kupovne cijene.
Iznosi prava
Od 2015 osnovno VA kreditno pravo bilo je 36.000 USDšto se odnosi na zajam od 144.000 dolara. To nije puno kada uzmete u obzir da je prosječna cijena kuće u 2015. bila dvostruko veća. Iz tog razloga, VA također ima dodatno "bonus" pravo. Od 2015 maksimalno pravo na bonus za većinu zajmoprimaca bilo je 68.250 USD, U kombinaciji, osnovna i bonus prava iznose 104.250 dolara, što bi VA dužniku omogućilo da uzme zajam od 417.000 dolara bez predujma. Ovaj broj je važan: $ 417,000 je ograničenje za "usuglašeni zajam" u većini SAD-a. Sukladan zajam je onaj koji se može preprodati vladinim agencijama za stambeno financiranje Fannie Mae i Freddie Mac; Ovi krediti se obično kvalificiraju za bolje kamatne stope.
Potvrda o podobnosti
Da biste dobili VA zajam od zajmodavca, prvo morate dobiti a potvrda o podobnosti, ili COE, iz Odjela za pitanja branitelja. Ovaj dokument izjavljuje da ispunjavate uvjete za odobrenje zajma koji podupire VA i identificira iznos vašeg prava. Postupak dobivanja COE ovisi o vašoj situaciji. VA krediti dostupni su:
- Aktivni vojnici
- Vojni veterani
- Članovi Nacionalne garde i rezervata
- Preživjeli supružnici vojnih članova koji su poginuli u službi
- Ostali pojedinci koji su zakonom određeni kao jednaki.
VA pruža detaljne upute o tome kako se prijaviti za COE, uključujući dokumentaciju koju trebate dati.
Čitanje COE
Čitanje potvrde o kvalificiranosti može biti pomalo teško. COE prikazuje vaš Osnovni, temeljni podebljano. To bi obično bilo standardnih 36.000 dolara, ali ako već imate izvanredan VA kredit, to može biti manje. Vaše pravo na bonus nije izravno identificirano na COE. Umjesto toga, aludira se na fini tisak ispod vašeg osnovnog prava: "Dodatno pravo je dostupno za većinu kredita u iznosu većem od 144.000 USD. U takvim slučajevima, iznos prava iznosi 25 (posto) limita zajma za županiju u kojoj je imovina Nalazi se." Da biste saznali koliko dobivate bonus, morat ćete provjeriti kreditni limit za vašu županiju.