Sadržaj:
Korak
Odlučite koju vrstu poslovnog subjekta želite za svoju tvrtku za ulaganje u nekretnine. Hoće li to biti LLC, korporacija C ili korporacija S potpoglavlja? Kakav će to porezni status imati? Postoje različite prednosti i mane za svaku vrstu strukture, a savjet odvjetnika i / ili računovođe koji je dobro upućen u korporativni zakon je obavezan. Posebno je dobro ako se specijaliziraju ili imaju značajno iskustvo s nemoralnim ulaganjima u nekretnine. Takvi profesionalci mogu biti skupi, ali loše organiziranost može dovesti do problema koji su mnogo skuplji i opterećujući kasnije.
Korak
Odredite koju vrstu nekretnina investirate u svoju tvrtku. Hoćete li ulagati u stambene ili poslovne nekretnine? Ako stambene, da li ćete kupiti kuće, duplexes i stambene zgrade ili obiteljske kuće? S kakvim porezima i propisima se nekretnine investitori moraju suočiti na području u kojem planirate kupovati nekretnine? Hoćete li samo pokušati kupiti nekretninu u zdravim područjima po tržišnim cijenama, ili ćete se specijalizirati u foreclosure ili poreznom založnom ulaganju, u kojem ste možda spremni steći manje dobro održavane nekretnine u zamjenu za popust? Hoćete li ulagati isključivo u imovinu u vašem lokalnom području, ili ste spremni ulagati i upravljati nekretninama izvan države ili čak izvan zemlje? Također je važno temeljno odlučiti hoće li glavni razlog za kupnju nekretnina biti povećanje vrijednosti kapitala ili prihod od najma. Očito je da bi svi ulagači željeli oboje. Željeli bi kupiti nekretninu, zadržati je 10 ili 20 godina, dok cijelo vrijeme cijeni i prikuplja prihod od najma. Ali često postoji trade off između prihoda ili uvažavanje-based ulaganja, i trebali biste pažljivo studija pro i kontra ili dok je uspostavljanje strategije Vašeg nekretnina ulaganja tvrtke.
Korak
Odredite svoju kapitalnu situaciju. Kako ćete financirati kupovinu nekretnina i kako ćete financirati troškove poreza na nekretnine, upravljanja nekretninama i drugih slučajnih administrativnih troškova koji neizbježno utječu na njihovu prisutnost? Hoćete li spustiti malu količinu kapitala i prihvatiti veće mjesečne kamate ili uložiti više da biste počeli s nižim troškovima financiranja i poboljšali stanje novčanog toka? Pažljivo prođite kroz različite scenarije i kako oni mogu utjecati na ukupnu vrijednost vaših nekretnina i vašu situaciju ukupnog novčanog toka. Koliko dolazi od najma ili nekog drugog dohotka koji potječe od imovine u odnosu na koliko izlazi? Na primjer, ako posjedujete deset obiteljskih nekretnina za iznajmljivanje i tri stanara prestanu plaćati, hoće li imati dovoljno unosa iz drugih svojstava kako bi servisirali svoj dug i nosili troškove rada svih nekretnina zajedno? Ako naiđete na iznenadne probleme s likvidnošću, znate li kamo biste se obratili za operativni kapital? Hoće li vam ovaj kapital biti dostupan na vrijeme i po stopama koje ne bi osakatile vaše poslovanje? Također razmislite o tome kako biste reagirali na dobre neočekivane događaje, kao što je drugi investitor koji nudi kupnju vaše imovine na 10 posto premije samo šest mjeseci nakon što ste ga kupili. Hoćete li izdržati više? Odbijte ponudu i nastavite s prikupljanjem prihoda od najma? Ili ga uzeti i biti podvrgnuti višim porezima na kapitalne dobitke?
Korak
Okupite kompetentan menadžment tim koji će voditi poslove u vašoj tvrtki. Odlučite hoće li vaša tvrtka osobno upravljati nekretninama ili će to obaviti profesionalnim tvrtkama za upravljanje. Kada prvi put krenete, administrativni poslovi mogu biti dovoljno mali da bi se osnivači mogli nositi s tim, ali kako se tvrtka širi, htjet ćete dovesti upravitelje na koje se možete osloniti kako biste pomogli u provedbi strateške vizije. Budite sigurni da ti menadžeri razumiju i slažu se sa širom strategijom vaše tvrtke, dok im dopuštaju dovoljno taktičke fleksibilnosti da brzo donose odluke u vrelini bitke.
Korak
Razvijte odnose s agentima i posrednicima u prometu nekretninama na teritorijima i kategorijama u kojima se vaša tvrtka planira koncentrirati. Imajte na umu da je glavni cilj posrednika i posrednika u prometu nekretnina prodati imovinu što je brže moguće i koliko god je to moguće, tako da ćete možda morati uzeti njihov savjet sa zrnom soli. Ali ako im jasno pokažete da ste dobro upoznati s tim područjem, a ne da ga lako uzmete u vožnju, vjerojatno će biti iskreni s vama i tražiti da vas upoznaju s dobrim ili bar poštenim poslovima kako bi dobiti više posla od vas.