Sadržaj:
Kapital u Vašem vlasništvu je procijenjena vrijednost umanjena za iznos isplate hipoteke ili hipoteka. Kada kupac kupi kuću, postoji procjena učinjena na toj kući kako bi se pronašla vrijednost. Vrijednost nije uvijek jednaka prodajnoj cijeni. Dom bi se mogao prodavati za više ili manje od tržišne vrijednosti, tako da ne možete koristiti prodajnu cijenu u svakom slučaju da biste pronašli kapital. Ako je imovina procijenjena na 200.000 dolara, a isplata hipoteke je 150.000 dolara, kapital je 50.000 dolara. Prodavatelji se moraju sjetiti kada prodaju kuću da se troškovi zatvaranja isplaćuju iz tog kapitala. Dakle, prihod od prodaje bio bi manji od stvarnog kapitala.
Što je jednakost
Za što se koristi kapital
Pravednost u domu može se koristiti za mnoge stvari. Kućni kapital i kreditne linije su opcije. S home kapital kreditne linije (heloc), plaćate pristojbu za prijavu i neke troškove zatvaranja. Međutim, ne plaćate kamatu na novac dok ga ne koristite. S ove vrste kredita, možete koristiti sve to odjednom ili male količine u isto vrijeme. Kamatu ćete platiti samo na iznos koji koristite, a ne na raspoloživo stanje. Ovi krediti su veliki da su ako ste vrlo discipliniran i da će ih koristiti samo u hitnim slučajevima ili za projekt koji možete stati u svoj proračun. Home kapital zajam se obično koristi za velike projekte kao što je stavljanje dodatak na kuću. Oba od tih kredita su hipoteka. Postat će založno pravo nad imovinom. HELOC je dobar zajam za korištenje za ulaganje, jer je kamatna stopa obično niža od kreditnih kartica i drugih neosiguranih kredita. Ponekad HELOC ima bolju stopu od one u automobilu ili brodu. Kupac mora provjeriti naknade naplaćuje za obje vrste kredita znati što je bolji izbor. Obje ove kapital krediti se koriste vrlo često za debt consolidation isplatiti visoke kamate kreditne kartice i zajmovi. Ovo dobro radi ako dužnik ne ide pravo natrag na korištenje kreditnih kartica i može priuštiti plaćanja. Ako borrowers propustiti plaćanja na kapital zajam, njihove kuće mogu biti predmetom foreclosure.
Kako je izgrađen kapital
Pravednost u domu automatski će se povećati s porastom vrijednosti imovine. Pravičnost se može izgubiti ako vrijednosti nekretnina padnu, ali to je obično kratkoročna prilagodba prije nego što ponovno počnu rasti. Vlasnik imovine također može izgraditi kapital brže tako što će svaki mjesec dodatno plaćati glavnicu na imovinu. Mnogi lenders imati poseban okvir na plaćanje rekord za dodatne glavnice plaćanja. Drugi lenders su postavili programe u kojima vlasnik imovine može izvršiti uplate svaka dva tjedna umjesto jednom mjesečno. To omogućuje dodatnu punu uplatu u odnosu na glavnicu svake godine. Izgradnja udjela u vlasništvu daje vlasnicima mogućnost izbora i mogućnosti koje možda nemaju.