Sadržaj:
- Utvrđivanje cijene troškova
- Specifične stavke koje možete dodati Vašoj troškovnoj osnovi za iznajmljivanje nekretnina
- Pojedinačne stavke koje se mogu odbiti za prvu godinu iznajmljivanja nekretnine
- Pojedinačne stavke koje možete odbiti ili dodati vašoj cijeni za osobnu rezidenciju
Postoji mnogo potencijalnih poreznih odbitaka dostupnih tijekom završne izjave na dvije stranice HUD-1. Koji su troškovi dostupni za korištenje ovisi o tome je li nekretnina namijenjena za korištenje kao osobna rezidencija ili kao nekretnina za najam. Neki troškovi su odbitni; drugi se dodaju vašoj cijeni na osnovi kada prodate nekretninu. Obavezno se obratite svom poreznom stručnjaku za informacije koje su specifične za vašu kupnju.
Utvrđivanje cijene troškova
Redak 101 izjave HUD 1 je ugovorna prodajna cijena, početni trošak vaše imovine. Investicijske nekretnine, općenito, nude više poreznih olakšica, ali se troškovna osnova može prilagoditi i za najam i za kuće u kojima stanuje vlasnik tako da kada prodajete nekretninu možete smanjiti neto dobit.
Specifične stavke koje možete dodati Vašoj troškovnoj osnovi za iznajmljivanje nekretnina
Počevši s prodajnom cijenom ugovora na liniji 101, možete dodati procjene okruga lokalnih investicija (LID), provizije za prodaju i posredovanje u prometu nekretnina, naknade za procjenu, naknadu za izvješće o kreditima, naknadu za kućnu inspekciju, naknadu za namiru, naknade za pretraživanje naslova, ispitivanje naslova, naslov povezivanje osiguranje, dokument priprema pristojbe, javnobilježničke naknade, odvjetničke naknade, naslov osiguranja, snimanje naknade, gradske ili županijske porezne marke, ankete i štetočina inspekcije pristojbe. Druge razne naknade mogu se dodati na temelju troška. Provjerite kod svog poreznog savjetnika.
Pojedinačne stavke koje se mogu odbiti za prvu godinu iznajmljivanja nekretnine
Red 106: gradski porezi, red 107: županijski porezi, red 108: procjene koje nisu procjene lokalnih investicijskih okruga (LID) se odbijaju. Redak 901: proporcionalna kamata, red 903: osiguranje od opasnosti i redak 1001: pričuve za osiguranje od opasnosti postaju odbitne kada se plaćaju iz depozita. Linija 1003: gradski porezi kada se plaćaju iz escrowa i linija 1003: županijski porezi kada se plaćaju iz escrowa, svi se odbijaju kao poslovni troškovi za nekretnine za iznajmljivanje.
Pojedinačne stavke koje možete odbiti ili dodati vašoj cijeni za osobnu rezidenciju
HUD 1 troškovi koje možete dodati ugovorenoj prodajnoj cijeni za vašu osobnu rezidenciju uključuju osobnu imovinu, proviziju posrednika u prometu nekretnina, naknade za procjenu, naknade za kućnu inspekciju, naknadu za namiru, naknade za pretraživanje sažetaka ili naslova, ispit za titulu, naslovnu knjigu osiguranja, pripremu dokumentacije, javni bilježnik, odvjetnička naknada, osiguranje naslova, naknade za upisivanje, gradske županijske porezne markice, pregled i inspekcija štetočina. Porezne olakšice uključuju gradske poreze, županijske poreze, naknade za odobrenje zajma, bodove za popuste u zajmu, te gradske i županijske poreze plaćene iz depozita.