Sadržaj:
Iseljenje je proces s kojim se ne želi suočiti iznajmljivač, a kamoli imati njegov dosje. Iseljenje iz vaše evidencije vas odmah ne osuđuje na nemogućnost iznajmljivanja stana, koliko ovisi o tome koliko ste dugo bili u procesu iseljenja, kako je prijavljeno iseljenje i koliko je prošlo.
Vremenski okvir
Nedavno iseljenje, u posljednjih godinu dana, može učiniti stanodavca opreznijim pri iznajmljivanju od vas nego iseljenje koje se dogodilo unazad. Nakon sedam godina presuda o iseljenju je uklonjena iz kreditnog izvješća, iako će se i dalje pojavljivati na pozadinskoj provjeri zbog javnih zapisa. Vremenski okvir koji utječe na iseljenje može varirati od stanodavca do stanodavca. Neki stanodavci će uvijek reći ne stanaru s deložacijom, dok su drugi suosjećajniji.
Izvještavanje
Još jedan faktor iseljavanja je da li je vaš ugovor o zakupu prekinut ili ste prošli cijeli proces iseljenja. Ako ste napustili svoj prethodni stan kada ste primili prvu pismenu obavijest od vašeg stanodavca, nećete imati prosudbu o Vašem kreditnom izvješću. Ova obavijest je potrebna u gotovo svim državama, a obično nije podnesena putem sudskog sustava, pa ni raskid ugovora o zakupu nije u javnom registru. Ako ste išli na sud zbog iseljenja ili ste imali presudu po defaultu, ona se pojavljuje u javnim evidencijama i vašem kreditnom izvješću.
Razmatranja
Svi vlasnici ne koriste pozadinske ili kreditne čekove. Neki privatni stanodavci koji imaju samo nekoliko nekretnina mogu tražiti samo provjeru prihoda ili zaposlenja prije iznajmljivanja stana. Ostali stanodavci mogu prihvatiti stanare s prethodnim deložacijama, ali zatražiti veći sigurnosni polog, dodatne mjesečne najamnine unaprijed ili započeti s mjesečnim zakupom. Korištenje pozitivnih referenci od drugih stanodavaca također može uvjeriti vašeg budućeg stanodavca da previdi vaše prethodno iseljenje.
zablude
Niste odmah u crnom popisu iz svakog stanodavca u zemlji, ili čak u vašoj državi, kada ste iseljeni. Iznajmljivači općenito koriste informacije iz usluga provjere pozadine i kreditna izvješća uz ostale podatke o aplikaciji kako bi utvrdili da li možete iznajmiti stan. Nije vam zabranjeno da agentu za najam objašnjavate olakšavajuće okolnosti ako je došlo do iseljenja zbog događaja izvan vaše kontrole. Ako se ostatak vašeg zahtjeva otkrije, vaše objašnjenje može utjecati na vas da stanodavac pokuša.
prevencija
Iako se ne možete vratiti u prošlost kako biste spriječili početno iseljenje, možete povećati svoje šanse za dobivanje još jedne nekretnine nakon iseljenja. Ako imate novčanu presudu protiv vas iz prvobitne deložacije, isplatite puni iznos kako biste pokazali vašim budućim stanodavcima da vodite računa o svojim financijskim odgovornostima. Konačno, zadržati svoje druge dugove dolje koliko je god moguće.
Neki stanodavci nude najam "druge šanse" usmjeren prema stanarima koji su prošli stečaj, iseljenje ili oboje. Ova vrsta ugovora o zakupu može imati veću uplatu najma, sigurnosni polog i unaprijed plaćene najamnine kako bi se nadoknadio rizik koji stanodavac preuzima. Ako stanodavac obično ne nudi ovakav ugovor o zakupu, pokušajte s njim pregovarati da biste vidjeli koliko mu je potrebno unaprijed da vam ga iznajmljuje. Još jedna mogućnost je da dobijete su-potpisnika za stan s visokim kreditnim rezultatom. Stanodavac vam može udobnije iznajmiti vas ako zna da ima priliku prikupiti bilo kakve propuste od nekoga s jakim financijskim položajem.
Osobne i poslovne reference prijatelja i poslodavaca također mogu pomoći uvjeriti vašeg stanodavca da možete ispuniti svoje financijske obveze. Pružanje dokaza o dohotku i štednji najmodavcu daje do znanja da možete ispuniti buduće financijske obveze.