Sadržaj:
- Ne ovjerite kratkoročne najmove
- Ako je duže, onda možda
- Signature Matter
- Možda ćete također morati snimiti najam
Ako prvi put iznajmljujete nekretninu, dobro je provjeriti je li vaš ugovor o zakupu iznad dopuštenih i legalan. Tako ćete biti zaštićeni ako nešto pođe po zlu. Ovjeravanje ugovora o zakupu znači odnošenje do službenika koji se naziva javni bilježnik, koji potvrđuje vaš identitet, svjedoči vaš potpis i označava najam pečatom. To dokazuje da su stanodavac i stanar oni za koje kažu da jesu i da ih niko ne prisiljava na potpisivanje ugovora o najmu. Trebate li ovjeriti najam ovisi o tome koliko je dugo - to je broj mjeseci za koje ste unajmili, a ne broj stranica.
Ne ovjerite kratkoročne najmove
Iako svaka jurisdikcija ima svoja pravila, općenito, ne morate ovjeriti kratkoročni zakup. "Kratkoročni" u ovom kontekstu obično znači zakup od jedne godine ili manje, uključujući ugovore o najmu bez fiksnog datuma završetka koji se odvija od mjeseca do mjeseca. Ove vrste ugovora su samo privremeni ugovori. Osim ako vaše stanje ne zahtijeva da su svi ugovori ovjereni, ne morate učiniti ništa više od potpisivanja ugovora.
Ako je duže, onda možda
U državi Washington zakonska je obveza ovjeriti zakup s rokom dospijeća od više od jedne godine. U Ohiou, međutim, ovjeravate ugovore o zakupu koji su duži od tri godine. Ostale države imaju slična pravila. Razlog za taj zahtjev je da dugoročniji zakup više nije samo ugovor, već prijenos interesa na zemljištu. Pravila se u nekim situacijama mogu malo zamagliti, a kada utvrdite duljinu vašeg najma, trebate pogledati najdulji mogući rok. Dakle, ako je riječ o najmu za dvije godine s jednogodišnjim opcijskim nastavcima koji bi mogli trajati dulji od tri godine, onda bi to trebalo ovjeriti u Ohiu (i na drugim mjestima). Ako ste u nedoumici, pogriješite na strani opreza i ovjerite ugovor. To samo košta nekoliko dolara i osigurava da ugovor o zakupu stoji na sudu.
Signature Matter
Čak i ako nema potrebe za ovjerom, vaša država može imati posebna pravila za potpisivanje ugovora o najmu. Na Floridi, na primjer, stanodavac se mora potpisati u nazočnosti dva svjedoka kada je najam duži od godinu dana. Nema potrebe da svjedokom potpisa stanara svjedoči jer on nije taj koji prenosi interes za zemljište. Tamo gdje sporazum nije pravilno potpisan, sud bi mogao odlučiti da je riječ o neispravnom najmu. Ovisno o situaciji, sud može ignorirati razdoblje zakupa i podrazumijevati da imate stanarsko pravo na temelju rasporeda plaćanja. Dakle, ako plaćate mjesečnu najamninu, imali biste mjesečni najam.
Možda ćete također morati snimiti najam
U nekim državama možda ćete morati zabilježiti najam nakon što je on ovjeren. To se općenito odnosi na dugoročne najmove za koje se smatra da prenose udjele na zemljištu. U državi Washington, na primjer, morate zabilježiti ugovor o zakupu duljem od dvije godine u uredu snimača za županiju u kojoj se nalazi imovina. Nazovite ured okružnog snimača i pitajte o pravilima u vašem području.