Sadržaj:
Sve ima cijenu, ali vrijednost određenog sredstva nije postavljena u kamenu i može značajno varirati tijekom vremena. Trenutna tržišna vrijednost, također poznata kao poštena tržišna vrijednost, je ono što će stavka prodavati na otvorenom tržištu. Određivanje trenutne tržišne vrijednosti vrijednosnih papira, kao što su dionice i obveznice, jednostavno je: potražite informacije na internetu kako biste saznali za što se vrijednosni papir prodavao na taj dan. Kada je riječ o nelikvidnoj imovini, kao što su nekretnine, umjetnost, antikviteti, fini nakit, mala poduzeća i slično, uključeno je malo više posla i možda ćete morati dovesti profesionalce.
Fer tržišna vrijednost
IRS definira fer tržišnu vrijednost kao cijenu na otvorenom tržištu koju je pristao kupac i voljni prodavatelj. Na primjer, ako imate automobil za prodaju, morat ćete znati koliko su kupci spremni platiti za vozilo iste marke, godine, kilometražu i stanje. Ako ne radite domaću zadaću, ili ćete previsoko platiti automobil, a ne pronaći kupca ili ga preniziti i izgubiti novac na prodaji. Za motorna vozila, najbolji način da saznate trenutnu tržišnu vrijednost je provjerom online vodiča za određivanje cijena kao što je Kelley Blue Book ili Consumer Reports.
Procjene i vrednovanje
Određivanje trenutne tržišne vrijednosti pojedinih vrsta nekretnina zahtijeva procjenu koju obavlja ovlašteni procjenitelj. Sredstva kao što su umjetnost, antikviteti i nakit zahtijevaju procjenu stručnjaka u njihovim specifičnim područjima kako bi se točno utvrdila trenutna tržišna vrijednost. A to se posebno odnosi na transakcije s nekretninama. Procjenitelj nekretnina određuje trenutnu tržišnu vrijednost nekretnine istražujući prodajne cijene usporedivih nekretnina koje su nedavno prodane na istom području. Na vrijednost utječu trenutni tržišni uvjeti, što je u osnovi pitanje ponude i potražnje. Jedinstvene značajke imovine, i pozitivne i negativne, također utječu na ocjenu, kao i propisi o prostornom uređenju na tom području. Nekretnine se također vrednuju po konceptu najviše i najbolje upotrebe, što je pravna, razumna i vjerojatna upotreba poboljšanih ili slobodnih zemljišta.
Vrednovanje tvrtki
Ako ste u potrazi za kupnjom ili prodajom poduzeća, utvrđivanje fer tržišne vrijednosti je malo teže. Morat ćete saznati prodaju tvrtke, bruto profitnu maržu i operativne troškove. S tim podacima možete odrediti koliki će profit profitirati poduzeće prije poreza. Morate također uzeti u obzir svaku imovinu koju ima tvrtka, kao što su inventar i oprema. Ako je poslovanje nekretnina dio jednadžbe, procjenitelj komercijalnih nekretnina može vam dati tu vrijednost.
Kod poduzeća postoje i nematerijalna imovina, kao što je ugled tvrtke, broj stalnih kupaca i prepoznavanje imena. Taj cijeli paket je kolektivno poznat kao goodwill. Vrednovanje dobre volje svodi se na sposobnost zarađivanja. Procjena poslovanja ovisi o očekivanju da će nastaviti privlačiti kupce, a dio tog očekivanja temelji se na prepoznavanju imena, ugledu u zajednici i drugim nematerijalnim čimbenicima.