Sadržaj:
Ako ste stanodavac, morate prijaviti prihod od najma na poreznu prijavu. Interna porezna služba kaže da će većina pojedinaca koji iznajmljuju nekretninu drugima prijaviti prihod od najma koristeći raspored E. Međutim, ako pružite ono što IRS poziva "značajne usluge" svojim stanarima, ili ako ste prodavač nekretnina, vi biste prijaviti prihod pomoću Priloga C.
Samo jedini vlasnici
Rasporedi C i E namijenjeni su samo stanodavcima koji se oporezuju kao samostalni poduzetnici. Ako iznajmljujete nekretninu putem korporacije, partnerstva ili društva s ograničenom odgovornošću koje se oporezuje kao korporacija ili partnerstvo, ne biste koristili ni raspored C ni raspored E. Prihod od najma i povezani troškovi prijavljivali bi se na poreznoj prijavi tvrtke.
Korištenje rasporeda E
Stanodavci trebaju koristiti Prilog E ako iznajmljuju sobe, apartmane ili cijele zgrade i pružaju samo "osnovne usluge" svojim stanarima. Osnovne usluge uključuju stvari kao što su komunalije, prikupljanje smeća i održavanje. Na Rasporedu E prijavite svoj prihod od najma kao i troškove povezane s tim prihodom. Na svakom rasporedu E možete prijaviti najviše tri zasebna svojstva, a možete i podnijeti onoliko kopija rasporeda koliko je potrebno prijaviti sva svojstva.
Korištenje rasporeda C
Stanodavci iskazuju prihode od najma na Prilogu C - "Dobit ili gubitak od poslovanja" - ako pružaju više od osnovnih usluga stanarima. Čišćenje, posteljina, usluga čišćenja i obroci su primjeri značajnih usluga koje bi zahtijevale od stanodavca da koristi Raspored C. U suštini, kada počnete pružati značajne usluge, ne samo iznajmljujete nekretninu; upravljate hotelom ili pansionom. Oni se smatraju poslovnim subjektima - dakle zahtjev za raspored C. Stanodavci također moraju koristiti Prilog C ako iznajmljuju imovinu kao dio svog poslovanja kao trgovac nekretninama.