Kako izgraditi vlastitu kuću

Dok mnogi ljudi kupuju postojeće domove ili unajmljuju izvođače kako bi ih izgradili, neki odlučuju sami graditi svoje domove. Kada se radi ispravno, izgradnja vlastite kuće može uštedjeti ponekad znatne iznose novca, možda 15 posto ili više u usporedbi s kupnjom postojećeg doma. Izgradnja vlastitog doma također može biti atraktivna ponuda jer vam omogućuje da je izgradite prema individualnim specifikacijama.

Građevinski opskrbni dućani nude obuku na mnogim različitim projektima izgradnje kuće. Kredit: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Financiranje projekta izgradnje

Ako nemate dovoljno novca, trebat će vam sredstva za izgradnju vlastitog doma. Kreditne unije i regionalne banke uobičajeni su izvori stambene izgradnje i kredita za izgradnju. Prije nego što se odobri home izgradnju kredita, lenders bi se osiguralo da su podnositelji zahtjeva zemljišta ili čvrste planove za stjecanje zemljišta, kao i važeće planove za izgradnju svoje domove. Vaš će zajmodavac također zatražiti ugovore o izgradnji od svih podizvođača koje koristite kako biste izgradili svoj dom i pozorno će pratiti napredak vašeg projekta.

Razmislite kao glavni izvođač

Razmišljajte kao generalni izvođač kada je u pitanju izgradnja vlastite kuće: Sve planirajte unaprijed. Temeljite troškove izgradnje vašeg doma na arhitektonskim planovima, točno procijenite potrebne materijale i radove i zaključajte citate za sve materijale. Nakon što je planiranje završeno, naručite građevinske materijale u svom domu i zatim ih rasporedite za isporuku. Također ćete morati pribaviti dozvole i odobrenja, zaposliti kooperante, zakazati potrebne preglede i pratiti financiranje dolazne banke i odlazne uplate.

Zvučni kapital i podugovaranje

Možete uštedjeti novac kada gradite vlastitu kuću putem "znojenja", kao što je bojanje interijera. Pobrinite se da imate vještinu i vrijeme, prije nego što se odlučite za bilo koji projekt "uradi sam" u kući koju gradite. Električni, vodovodni, određeni stolarski radovi i projekti grijanja i hlađenja mogli bi zahtijevati kvalificirane podizvođače. Blisko surađujte s kooperantima koji vam pomažu u izgradnji kuće i nikada ne odjavljujte uplate dok se sav posao ne završi na zadovoljavajući način.

Procjena i konačna hipoteka

Građevinski zajam zapravo nije hipoteka. Nakon što ste dovršili svoj projekt izgradnje kuće, zajmodavac će financiranje zahtijevati procjenu. Vaš hipotekarni zajmodavac treba procjenu vašeg novog doma kako bi se osiguralo da je vrijedan novca koji je posuđen da ga izgradi. Nakon što je vaš vjerovnik zadovoljan da je kuća koju je izgradio je vrijedan novac je loaned, vjerovnik pretvara u izgradnju zajam na hipoteku, obično dodajući na razne troškove financiranja.

Izgradnja kompleta

Kit ili montažne kuće su od oko 1906. Komplet dom je dizajniran i proizveden izvan mjesta i isporučen vam tako da ga možete izgraditi. Mnogi kit domovi su niske cijene i preciznost rezati, ali vam svibanj morati opremiti ih s unutarnje dorade stavke kao što su vodovod, ormari i svjetiljke. Sam kućni set često doprinosi oko jedne trećine ukupnim troškovima izgradnje kuće, dok druge dvije trećine potiču od drugih materijala, kao i troškova rada.