Što je jamac za najam?

Ako tražite najam, ali imate nisku kreditnu vrijednost ili povijest leasinga, možda ćete imati problema s dobivanjem mjesta na vlastitu. Stanodavci stavljaju veliku težinu na određene aspekte vaše prijave, kao što su kreditni profil ili dohodak, i obavljaju sveobuhvatne preglede, uzimajući u obzir sve aspekte vaših financija. Stanodavac može zahtijevati od marginalnih podnositelja zahtjeva da pronađu supotpisnika ili jamca, jer ne ispunjavaju sve kriterije leasinga. Jamac nadoknađuje rizik od iseljenja stanodavca, jer mora platiti stanarinu ako to ne učinite.

Nabavite jamca koji će vam pomoći ako imate poteškoća s dobivanjem najma. Kredit: Piotr Adamowicz / iStock / Getty Images

Znati prije nego što odete

Odredite jesu li stanodavci vjerojatno tražili od vas da dobijete jamca prije nego što potražite najam. Izbjegavajte najamninu koja ne dopušta jamce i usmjerite vašu pretragu na nekretnine koje su fleksibilnije i prihvaćaju podnositelje zahtjeva s lošim kreditima i druge prepreke leasingu. Pitajte stanodavca ili tvrtku za upravljanje imovinom o njihovoj politici jamstva prije gledanja ili podnošenja zahtjeva za najam imovine.

Jamci riskiraju

Jamci imaju mnogo toga za izgubiti, a malo dobiti od toga što su su-potpisali ugovor o najmu. Loši kredit obično ukazuje na lošu financijsku upravu i neplaćanje računa. Također, kratkotrajni najam u prošlosti ili bez povijesti leasinga ukazuje da ste novi u dugoročnom iznajmljivanju i da se bavite stambenim plaćanjem. Jamci će iskoristiti priliku potpisivanjem ugovora o najmu, riskirajući vlastiti kredit i obećavajući da će platiti najamninu ako ne možete.

Jamci su obično viši poslodavci

Bliski prijatelji i obitelj zajednički su izvor jamaca. Međutim, jamstvo za najam može staviti velik pritisak na odnos i stvoriti osobne probleme ako je jamac prisiljen pojačati najamninu u vaše ime. Jamac će možda morati zarađivati ​​znatno više od najamnine kako bi djelovao kao supotpisnik na vašem zakupu, iako točni zahtjevi za prihodima ovise o lokaciji. Jamci također moraju biti spremni otkriti osjetljive financijske podatke za vlasnike stanova kako bi ih pregledali.

Institucionalni jamci naplaćuju naknadu

Institucionalni jamci, ili supotpisnice, također mogu jamčiti vaš najam ako ne možete pronaći pojedinca za to. Vjerojatni kandidati za jamstvenu uslugu uključuju kreditno sposobne studente, umirovljenike, strance koji žive u SAD-u i druge stanare koji si mogu priuštiti najam, ali još uvijek imaju problema s iznajmljivanjem. Tvrtke mogu jamčiti godišnje zakupnine i naknade. Primjerice, jedna usluga naplaćuje povratnu naknadu unaprijed, plus 10 posto mjesečne cijene najma i do šest mjeseci unaprijed plaćene najamnine za stanare s najvećim rizikom.