Kako izračunati troškove zatvaranja prodavača

Prodajom kuće mogu se dodati troškovi, kao što su pristojbe za vlasništvo. Ponekad kuće će dati kupcima koncesije da ih potaknuti na kupnju ako nemaju dovoljno novca za kapara. To može biti pregovarački alat. Međutim, postoje neki troškovi zatvaranja koji su standardni za prodavače i rijetko se pregovaraju. Homeowner treba biti svjestan što su to tako da oni svibanj biti izračunati u iznos prihoda. Što je više troškova zatvaranja, manje će prodavatelj primiti u transakciji.

Budite sigurni da razmotrite svoje naknade za zatvaranje prilikom prodaje svog home.credit: Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

Korak

Zatražite izjavu o nagodbi, također poznatu kao HUD-1, iz naslova ili tvrtke za čuvanje depozita prije završnog sastanka. Jedna vam može biti poslana automatski s vašim prihodima od prodaje nakon što se transakcija zatvori, ali trebate je prethodno pogledati u slučaju da imate bilo kakvih pitanja.

Korak

Pogledajte u odjeljku K (Sažetak transakcije prodavatelja) na prvoj stranici HUD-1, te u stupcu pod naslovom "Plaćeni od prodajnih sredstava po obračunu" na drugoj stranici kako biste osigurali da se troškovi odražavaju na one koje ste očekivali. Pažljivo razmotrite iznos svake od njih.

Korak

Dodajte stavke koje se naplaćuju prodavatelju u ovim odjeljcima. Neke troškove prodavatelja svibanj uključuju kupaca hipoteka bodova, home jamstvo, kamata duguje u zaostatku, unaprijed plaćanja penala od vjerovniku, transfer i zatvaranja naknade, poštarina troškove, odvjetničke troškove, novac-ožičenje troškove, escrow naknade, naslov osiguranje i prodajni udio poreza za godinu.

Korak

Uzmite ukupan iznos troškova prodavača, isključujući provizije za nekretnine i podijelite ih na prodajnu cijenu kuće. Ako je vaš trošak veći od 7 posto, možda ste previše optuženi za jednu od stavki, kao što su neke naknade za naslov u odjeljku 1100 HUD-1.

Korak

Izračunajte koncesiju prodavača kupcima da ne bude više od 3 posto prodajne cijene ako kupci dobiju zajam od Federal Housing Administration (FHA).

Korak

Pitajte svog agenta za nekretnine ili tvrtku s naslovom za pojašnjenje ako postoje stavke koje vam se naplaćuju i koje se ne pojavljuju kao vaša odgovornost. Ako imate HUD-1 prije zatvaranja, zatražite da se troškovi uklone i da vam se pošalje revidirana izjava o poravnanju za vaše odobrenje. Ako ga ne vidite do poslije, zatražite povrat troškova.