Sadržaj:
Iako postoje mnogi faktori koji utječu na vrijednost kuće ili druge zgrade, bruto stambena površina je možda najčešće razmatrana. Bruto stambena površina definirana je kao zbroj zatvorenih, dovršenih, potpuno nadzemnih prostora. Potkrovlje, garaže i ulazni hodnici su isključeni, čak i ako su gotovi. Osim toga, uvjet da bruto stambena površina bude potpuno nadzemno i unutra znači da se moraju isključiti i podrumi, palube i terase.
Mjerenja i izračunavanja
Korak
Procijenite bruto stambenu površinu. Ako su dostupni, upotrijebite nacrte kako biste dobili približne dimenzije svih zatvorenih prostorija koje su potpuno iznad zemlje.
Korak
Izmjerite vanjske dimenzije za zgrade koje nisu stanovanje i zadruge, tj. Vanjski dio zgrade za svaki kat zgrade. Za stanove i zadruge koristite unutarnje dimenzije.
Korak
Podijelite podove na uobičajene oblike ako postoje čudni oblici ili izrezi. Na primjer, ako jedan od podova ima zakrivljene uglove, podijelite taj kat na pravokutnike i trokute.
Korak
Prilagodite izračune ako suprotni zidovi nisu paralelni kako bi se objasnilo odstupanje. To se može postići dijeljenjem područja na pravokutnik i odgovarajući broj trokuta.
Korak
Izračunajte površinu svake etaže koristeći sljedeće formule područja - pravokutnike: dužina x širina; krugovi: πr² gdje se 3.1416 može koristiti kao aproksimacija za π; trokuti: baza x visina / 2. Usporedite svoje vrijednosti s procjenama dobivenim iz nacrta. Ako nisu blizu, provjerite izračune.
Korak
Oduzmite površinu prostorije ili stubišta od svakog kata, osim prvog, ako obuhvaćaju više priča. Na primjer, ako je predsoblje od 15 -20 metara dvoetažno, onda bi se tih 300 četvornih metara uračunalo u bruto stambeni prostor na prvom katu, ali ne i na drugom katu. Ukupna vrijednost za drugu priču bi se stoga trebala smanjiti za 300 četvornih metara.
Korak
Dodajte sve ukupne ukupne površine da biste došli do bruto stambene površine. Ne zaboravite da podrum ne uključuje kao pod, čak i ako je podrum završen, djelomično iznad zemlje i ima prozore.