Kako kupiti dom bez Realtor

Kupnja kuće bez korištenja posrednika u prometu nekretninama zahtijeva pripremu, istraživanje i marljivost.To je na svoju vlastitu je pravni, i to apeluje na homebuyers koji su spremni da se bave izravno s prodavatelj ili prodavatelj ¡agent s popisa agenta. To može uštedjeti novac i prodavačima i kupcima kuće, jer prodavači mogu biti spremni dati bolju cijenu ako ne moraju platiti proviziju kupca.

Par drži znak "Prodano" ispred kuće.Kredit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Nabavite unaprijed odobren zajam

Nakon što odaberete lokaciju i izračunate koliko kuće možete priuštiti, uzmite unaprijed odobrenje za kredit. Iako je ovo dobar savjet za sve kupce kuća, posebno je važno ako nemate agenta. Prodavatelj će cijeniti znajući da možete platiti za kuću i vi ste stvaranje ozbiljne ponude. Izrada ponude bez prethodnog odobrenja zajma i bez zastupnika može ostaviti dojam da ste nepripremljeni ili nesvjesni onoga što podrazumijeva kupnja. Pružite potencijalnom zajmodavcu dokaz o svom prihodu, ocjeni kreditne sposobnosti i cjelokupnoj financijskoj dokumentaciji. Podnesite pismo za odobravanje zajmodavca zajedno s vašom ponudom.

Traži i Odaberi

Koristite internetske i novinske oglase da biste pronašli kuće unutar raspona cijena. Potražite domove koji su označeni kao "Za prodaju od strane vlasnika" ili FSBO, ali ne morate se ograničavati. Čak i ako je kuća navedena s brokerima, možete kontaktirati ili poslati e-mail vlasniku ili njegovom posredniku izravno da biste zatražili prikazivanje. Posjetite otvorenu kuću ili nazovite agenta i zatražite da vidite kuću. Budite sigurni da agent za unos razumije da ne koristite agenta. Nabavite izvješće o procjeni imovine s online izvora kako biste utvrdili kako se početna cijena kuće uspoređuje s nedavnim prodajnim cijenama na tom području. Budući da posrednik kupca rutinski analizira tržišne podatke kako bi promicao najbolje interese kupca, kao kupac bez agenta, morate istražiti usporedive prodaje kako biste izbjegli preplaćivanje ili ulaženje u probleme procjene.

Zaposlite odvjetnika

Pravnici za nekretnine pripremaju ugovore, izvode naslove i rukuju zatvaranjem. Neke države zahtijevaju korištenje odvjetnika, ali čak iu onima koji to ne čine, odvjetnik za nekretnine može vas provesti kroz proces zatvaranja i objasniti papirologiju, kao što je otkrivanje prodavatelja, te vam dati pravni savjet, koji agent za nekretnine ne može čini. Ako ste zabrinuti za troškove, možete angažirati odvjetnika za određeni broj sati ili samo za obavljanje određenih zadataka.

Dati ponudu

Napravite ponudu na temelju usporedive prodaje, stanja u kući i činjenice da ne koristite agenta. Prodavatelj općenito plaća proviziju za svog agenta i agenta kupca. Budite sigurni da prodavatelj zna da je vaša ponuda manja od tražene cijene jer on neće morati platiti proviziju agenta kupca. Prodavatelj može biti spreman prihvatiti ponudu koja je niža od tražene cijene ako ne mora platiti proviziju agenta tipičnog kupca od 2,5 ili 3 posto.

Nabavite inspekciju i procjenu

Još jedan profesionalac koji će vam trebati, čak i bez agenta, je ovlašteni kućni inspektor koji izvješćuje o stanju doma. Inspektori istražuju jesu li kuća i bilo kakva renoviranja u skladu s zdravstvenim i sigurnosnim standardima. Ako inspekcija otkrije probleme, mogli biste imati razloga za ponovno pregovaranje o svojoj ponudi. Nakon inspekcije, vaš zajmodavac će postaviti procjenu kako bi pregledao dom za nedostatke i odredio tržišnu vrijednost kuće za potrebe financiranja.