Sadržaj:
Prodaja kuće je puno posla, ali imate kupca i on je spreman zatvoriti. Kada odvjetnik ili tvrtka za titulu počne prikupljati informacije kako bi dovršila zatvaranje, nužan je ispravan iznos isplate. "Shorting" isplata za zajmodavca neće potaknuti ga da objavi svoje založno pravo, tako da novi kupac može zatvoriti s jasnim naslovom. Ovdje nema mjesta za pogreške. Isplata se mora točno izračunati.
Korak
Predstavite podatke o svom računu svom agentu za nekretnine. Ako nema agenta koji su uključeni, saznajte tko je zatvaranje kredita za svog kupca, i da ga dati Vam obrazac za informacije release. To će mu omogućiti da razgovara s vašim zajmodavcem u vaše ime i zatražite isplatu hipoteke. Zatvorite sve podatke o računu i brojeve telefona za kontakt s vjerovnikom. Neke lenders su vrlo sporo pružiti payoffs dok drugi će samo mail out isplata, pa se pobrinite za pružanje ove informacije rano. Ako ne prodajete svoj dom i nema uključenih proizvođača ili zastupnika, možete pozvati svog zajmodavca i zatražiti isplatu na temelju određenog datuma. Svakako pitajte i za iznos Vašeg depozitnog salda.
Korak
Slijedite se s bliže kako bi saznali ako je došao u isplata u izračunavanje isplata, vjerovnik će uključivati sve kamate dana u mjesecu od isplata, do datuma su primili Vašu isplatu. Pazite na iznenađenja jer će ona uključivati naknadu za kašnjenje (ako postoji) i sve druge troškove koje smatra vjerodostojnima. Preporučuje se da imate kopiju svoje bilješke i pređete na isplatu. Nazovite svog zajmodavca da biste ih ispitali za odstupanja.
Korak
Pronađite kalkulator i pomoću bilance na posljednjoj izjavi dodajte dnevnice (dnevne troškove kamata) prikupljene za sve dane dok zajmodavac ne primi uplatu. Radi jednostavnosti, recimo da zatvarate 15. svibnja, a stanje 15. svibnja je bilo 50.000 dolara, a kamatna stopa je 6 posto. Koristite saldo iznos od 6 posto, koji će vam dati godišnji iznos od 3.000 dolara. Podijelite ovaj broj sa 365, što vam daje 8,22 USD dnevno. Kamata se plaća u zaostatku, tako da morate biti sigurni da je plaćanje u svibnju knjiženo. Svibanjska uplata pokrila bi kamatne stope za travanj, tako da biste u svibnju trebali dugovati kamatu za 15 dana. Zapamtite da morate pokriti sve dane dok ne primite isplatu, pa pogledajte kalendar i brojite 15 dana, a zatim dodajte još 6 dana samo da biste bili sigurni. To dodaje do 21 dan X 8,22 dolara po danu, što ukupno iznosi 50,172.62 $ za isplatu. Ako zajmodavac ranije isplati svoje isplate, on će vam dugovati i poslati vam preplaćeni iznos.
Korak
Usporedite vlastite izračune s isplatom zajmodavca da biste vidjeli jesu li blizu približavanja. Ako nisu ni blizu, provjerite isplatu kako biste vidjeli zašto. Vaša bilješka (koju ste dobili na zadnjem zatvaranju) detaljno će objasniti kako je kredit postavljen i zakazan. Reći će vam je li uvedena kazna za prijevremenu otplatu i kada se ona povuče. Ako postoji kazna za prijevremenu otplatu, morat ćete saznati iznos i dodati ga u svoj iznos isplate.
Korak
Provjerite sa svojim vjerovniku da biste dobili ravnotežu na Vašem escrow račun. Ako plaćate dio svojih poreza i osiguranja za svaku uplatu, tu će se bilanca tih sredstava nakupiti svaki mjesec. Zajmodavci ne oduzimaju ovaj iznos iz svoje hipotekarne bilance, pa će vam biti poslani nakon što primite vašu isplatu i zatvorite račun. Ako imate jedan fha zajam koji se isplaćuje, pitajte svog vjerovniku ako ste zbog bilo proration of MIP (hipoteka osiguranje premija). Postoji obrazac za taj zahtjev, stoga ga svakako zatražite. Ako imate konvencionalni zajam s PMI, (privatni hipoteka osiguranje), pitajte vjerovniku ako će biti zbog bilo kojeg dijela.