Sadržaj:
Prodaja kuće u Teksasu može biti jednostavna sve dok razumijete proces, pripremate svoj dom za prodaju i osiguravate da su odgovarajući papiri spremni za potpisivanje. Možete sami prodati kuću, ali bolje je da vas zastupa agent za nekretnine ili odvjetnik.
Korak
Pripremite svoj dom za prodaju. Ako su potrebne bilo kakve popravke, kao što je zamjena stolarije ili bojanje, obavezno ga dovršite prije nego što ga prikažete procjenitelju i otvorite za opće gledanje. Prvi dojmovi vrlo su važni za kućnog kupca i procjenitelja. Provjerite jesu li izvana i iznutra u najboljem stanju koje možete priuštiti. Provjerite jesu li prozori, zavjese i zastori čisti. Poprskajte dom mirisnim ili osvježivačem zraka. Uvjerite se da u kući ima dovoljno svjetla tijekom dana crtanjem roleta i zavjesa. Provjerite jesu li uključena svjetla ako se noću prikazuje kuća.
Korak
Najam posrednika. U Teksasu je vrlo važno imati osobu koja vas zastupa kao prodavatelja. Osim što se kupac osjeća opuštenije, posrednik za promet nekretninama djeluje kao vaš komunikator s potencijalnim kupcem. Realtor će sastaviti brojke za vas i neke pravne papire za obje strane. Na primjer, jedan od papira koji je potreban za prodaju kuće u Teksasu je Obavijest o otkrivanju imovinskog stanja Prodavatelja. To će objasniti sve probleme, nedavno održavanje i sve nedostatke kod kuće, tako da je kupac svjestan stanja kuće.
Korak
Odlučite koliko želite prodati kuću. Vaš agent za nekretnine izvući će iznos koji su drugi domovi prodali u vašem susjedstvu. Obično su veličine soba i druge značajke koje će biti uključene u informacije o domu. Vi ćete biti u mogućnosti odlučiti o cijeni za prodaju kuće. To će ovisiti o tome što je dodano značajke koje svibanj imati u odnosu na druge domove, kao što su bazen. Također ćete morati shvatiti cijenu kakva su poboljšanja potrebna u usporedbi s drugim domovima.
Korak
Vaš dom se nalazi na tržištu nekretnina. Vaš realtor će ga staviti na popis domova za prodaju koje potencijalni kupci će saznati o preko svojih agenata za nekretnine. Tada ćete primati ponude i možete prihvatiti ili odbiti ponudu. Ako odbijete ponudu, vaš će agent poslati vašu protu-ponudu agentu kupca. Kupac će odlučiti hoće li se složiti s tim iznosom ili ne. Ako kupac ne želi platiti toliko, onda možete napisati ugovor nazvan klauzula o likvidacijskoj šteti. U Teksasu, to je kako bi zaštitili prodavatelja držeći novac koji je stavljen u dobroj vjeri ako kupac odustane od posla. Postoji nekoliko iznimaka u ovom slučaju; glavni bi bio ako kupac ne položi uvjete za kredit. U ovom slučaju, nisu se odlučili povući, zajmodavac im ne bi dopustio da ga kupe.
Korak
Nakon što je ponuda prihvaćena, kuća se ocjenjuje. Naknada za to ide u troškove zatvaranja za koje je odgovoran kupac.
Korak
Idite na potpisivanje i zatvorite dom. Nakon što kupac pristane na cijenu koju nudite i pronađe zajmodavca koji će mu dati zajam, onda čekate da osiguravatelji završe papirologiju. Kada je papirologija završena, prodavatelj i kupac potpisat će naslov. U Teksasu, naslov može imati nekoliko odredbi koje kupac ne može prihvatiti kao što je založno pravo koje je odlučeno na njihovom zajmodavcu. Dakle, najbolje je da se realtor ili odvjetnik na potpisivanje naslov kuće za obje strane. Za zatvaranje, Texas zahtijeva od prodavatelja da plati porez na promet, bilo koji porez na imovinu, trećinu troškova za procjenu, porez na prijenos vlasništva i plaća proviziju agenta.
Korak
Završi prodaju svog doma. U Teksasu prodavatelju nije dopušteno da se povuče iz prodaje kuće nakon potpisivanja ugovora s posrednikom za prodaju nekretnina. Ovaj sporazum naziva se specifična izvedba, koja obvezuje prodavatelja na ugovor za prodaju i mora ga slijediti ukoliko ne pronađe kupca.