Što ako je kućna procjena manja od tražene cijene?

Vi svibanj morati ići natrag na ploči za crtanje, ako kuće namjeravate kupiti procjenjuje za manje od početne cijene. Vaš hipotekarni vjerovnik zahtijeva procjenu da biste potvrdili da je dom vrijedan iznosa koji ste platili. Vaš zajmodavac neće financirati iznos koji je previsok za dom.

Slika zajma application.credit: pricelessphoto / iStock / Getty Images

Razlozi za procjenu dolaze u niskoj razini

Kuće procjenjuju za manje od tražene cijene iz više razloga. Prodavatelj je možda cijena kuće previsok i možda ste precijenili njegovu vrijednost prilikom izrade ponude. Čak i ako se tražena cijena čini ispravnom, procjenitelj može pronaći probleme koji štete vrijednosti nekretnine. Na primjer, visoke stope ovrhe na tom području, visoka stopa zakašnjenja udruženja vlasnika kuća, obližnje elektrane ili industrijske zgrade ili ozbiljni strukturni problemi mogu naštetiti vrijednostima procjene.

Uključite nepredviđenu klauzulu u ugovor

U ugovor o kupnji uključite nepredviđenu procjenu kako biste se zaštitili u slučaju niske procijenjene vrijednosti. Ako kupnja ovisi o zadovoljavajućoj procjeni, a vi se vratite prije nego što istekne nepredviđeni period procjene, vaš polog je siguran. Međutim, ako otkrijete da je dom ocijenjen za manje od tražene cijene nakon nepredviđenog razdoblja i odlučite se ne kupiti, riskirate gubitak depozita.

Pregovaranje može zatvoriti prazninu

Možete dogovoriti cijenu koja je bliža ili jednaka ocjeni vrijednosti kuće ako imate nepredviđenu procjenu. Možda nećete morati platiti razliku između procijenjene vrijednosti i tražene cijene.