Sadržaj:
Korak
Ugovor je pravni dokument koji daje pisani dokaz o pravnom vlasništvu nad nekretninama. Osoba imenovana kao primatelj na aktu trenutni je vlasnik nekretnine. Zapravo, djelo je naslov vlasništva na papiru. Ugovor prenosi pravo vlasnika.
Deeds
Sudsko isključenje
Korak
Otprilike polovica država u Sjedinjenim Američkim Državama dopušta hipotekarnim zajmodavcima da isključe sudske ovrhe. Ovaj proces uključuje podnošenje tužbe i pojavljivanje pred sudom državnog suda. Sudac izdaje nalog za ovrhu kojim usmjerava šerifov odjel na prodaju ovrhe. Nakon prodaje, šerifov odjel izdaje kupcu imovine djelo šerifa.
Ostalo isključenje s tržišta
Korak
Otprilike polovica država u Sjedinjenim Američkim Državama dopušta hipotekarnim zajmodavcima da isključe ne-sudske mjere, ponekad se nazivaju i isključenjem s tržišta. Ovaj postupak ovrhe ne zahtijeva podnošenje tužbe, niti zahtijeva uopće uključivanje suca državnog suda. Umjesto toga, hipotekarni zajmodavac unajmljuje osobu ili tvrtku koja se zove povjerenik, što je tipično poduzeće za titulu ili odvjetnik, kako bi se održala javno priznata prodaja ovisnicima. Nakon prodaje, stečajni upravitelj izdaje akciju upravitelja imenovanjem kupca na prodaju kao novog vlasnika rekorda.
Deed Priority
Korak
Pravo na nekretninu podliježe mnogim zahtjevima vlasništva ili tereta. Na primjer, kada hipotekarni zajmodavac izda hipotekarni zajam, zajmodavac zahtijeva založno pravo na hipoteku. Svako založno pravo ili pravo na imovinu rangirano je prema prioritetnim pravima. Kupac u prodaji dobiva šerifov ugovor ili stečajni upravni akt kojim se daje vlasništvo, ali ne mora nužno dati viši prioritet u imovini. Foreclosure djelo i dalje svibanj biti predmet liens da su superiorniji od hipoteka založno pravo se foreclosed na. Na primjer, ako drugi hipotekarni vjerovnik drži foreclosure prodaju, osoba koji kupi imovine na toj prodaji kupi imovinu pod uvjetom da je prvi hipoteka založno pravo, koji je bio i ostaje superior na drugi hipoteka založno pravo.