Sadržaj:
Iz pravne perspektive, ne morate angažirati odvjetnika za nekretnine kada kupujete ili prodajete zemljište ili imovinu. U stvari, ne morate čak ni uključiti agenta za nekretnine jer možete sastaviti pravni ugovor izravno s drugom stranom koja je uključena u transakciju. Međutim, unajmljivanje odvjetnika za nekretnine ne daje neke pogodnosti i može vam pomoći da izbjegnete trčanje u pravna pitanja vezana uz transakciju.
ugovori
Kada kupujete ili prodajete nekretninu, vi i druga uključena strana morate potpisati ugovor o nekretnini. Mnogi ljudi se oslanjaju na svog agenta za nekretnine kako bi sastavili te ugovore; agenti često imaju standardizirane obrasce koji su u skladu s državnim zakonima koje koriste za svaku transakciju nekretnina koja uključuje jednog od njihovih klijenata. Međutim, dok generički ugovori o nekretninama sadrže potrebnu verbiju koju bi ugovor trebao uključivati, naiđete na probleme ako vaša transakcija s nekretninama uključuje bilo što izvan uobičajenog koje ugovor ne pokriva, kao što je situacija u kojoj se prodavatelj slaže da provodi određeni popravci.
ekspertiza
Možete zatražiti od agenta za nekretnine da izvrši izmjene i dopune standardiziranog ugovora o nekretninama, što mnogi agenti često rade kako bi udovoljili potrebama određenih klijenata. Međutim, zakoni o nekretninama variraju od države do države, a većina posrednika u prometu nekretninama nisu odvjetnici. Dok posrednici u prometu nekretninama imaju široko znanje o transakcijama s nekretninama, mišljenje koje se temelji na prethodnom iskustvu s nekretninama i državnom zakonu dvije su potpuno različite stvari. Odvjetnik za nekretnine može pripremiti pravno valjani dokument, prilagođen vašim potrebama, koji je u skladu s državnim zakonom.
zatvaranje
Nakon što potpišete ugovor u kojem se slažete s transakcijom nekretnina, obično morate čekati nekoliko tjedana kako bi vjerovnik mogao procijeniti imovinu i dovršiti proces kreditiranja. Na dan zatvaranja kredita potpisujete stvarne prodajne dokumente. Ponekad se javljaju problemi u vezi s vlasništvom ili uvjetima nekretnine između datuma ugovora i datuma zatvaranja. U nekim slučajevima, nesvjesni kupci dobivaju otkazni zahtjev o zatvaranju, a ne jamstveni ugovor. Oba dokumenta omogućuju vam prijenos vlasništva, ali jamstveni list pokazuje da na imovini ne postoji pravo založnog prava, dok dokument o odustajanju od prava nije. Agent za nekretnine ili kupac možda neće primijetiti takav detalj, ali odvjetnik za nekretnine.
Druga razmatranja
Pravna pitanja mogu nastati nakon što završite transakciju nekretnina i, u nekim državama, imate pravo tužiti svog agenta za prodaju nekretnina, prodavatelja ili čak kućnog inspektora ako se problemi pojave nakon završetka prodaje. Ako je odvjetnik za nekretnine olakšao prodaju, tada odvjetnik već ima prethodno znanje o prodaji, što čini bilo koji spor mnogo lakšim. Dok se mnoge transakcije nekretninama kreću glatko, bez sudjelovanja odvjetnika, ljudi koji su uključeni u prodaju koji idu na pogrešan način često završe u želji da angažiraju odvjetnika.