Sadržaj:
Savezna uprava za stambena pitanja u SAD-u sponzorira program vlasništva nad kućom putem Odjela za stambeno-stambeni i urbani razvoj ili HUD-a. HUD-ovi domovi postaju dostupni za prodaju u slučajevima u kojima vlasnik kuće ne može platiti hipoteku. HomePath postoji kao program za hipotekarne financije koji kupcima kuće omogućuje korištenje dostupnih HUD-ovih popisa kuća.
HUD domovi
Savezna uprava za stambena pitanja, ili FHA, djeluje preko državnih i lokalnih stambenih agencija kako bi osigurala kupcima kuće povoljne hipotekarne stope. Lenders koji ugovor s fha može ponuditi fha hipotekarni krediti za potencijalne kupce kuće. Savezna vlada osigurava FHA hipotekarne kredite, što znači da su zajmodavci zajamčena isplata u slučaju isključenja. Ovaj aranžman omogućuje lenders ponuditi više pristupačne cijene kredita u odnosu na konvencionalne zajmove. Na snazi, fha hipotekarni zajam uvjetima razlikovati hud domova unutar homepath hipoteka programa.
HomePath Hipoteka Program
HomePath hipoteka Program nudi način za kupce kuće i investitore za kupnju kuće HUD, ili foreclosure imovine financira kroz FHA kredita. Program nudi posebne cijene za HUD domove, a nudi i pomoć u slučajevima kada je potrebno obnoviti nekretninu. Hipoteka HomePath Renovation objedinjuje troškove obnove i troškove nekretnine u jedan hipotekarni kredit. HomePath financiranje se nudi kroz lenders koji ugovor s programom. Prema programu, zajmodavci ne zahtijevaju procjenu imovine ili hipotekarno osiguranje, što pomaže smanjiti ukupne troškove vezane uz prodaju nekretnina.
finansiranje
Zahtjevi financiranja za HUD domove bez financiranja HomePath nasuprot HUD domovima s financiranjem putem HomePatha razlikuju se u pogledu vrste kredita koji se koristi za financiranje kupnje. FHA kreditiranje je dopušteno u oba slučaja, iako uz određene uvjete. Kad god je uključen FHA kredit, kupci moraju kupiti hipotekarno osiguranje. Hipotekarno osiguranje djeluje kao federalno jamstvo da će imovina biti isplaćena u slučaju ovrhe. HomePath hipoteka ne zahtijeva kupaca za kupnju hipoteka osiguranje dok hipoteka financiranje nije kroz FHA zajam. HomePath financiranje također postavlja niže kapara zahtjev od 3 posto u odnosu na 3 1/2 posto potrebne za FHA kredita. U slučaju financiranja obnove HomePath, kupci mogu financirati do 35 posto stvarne vrijednosti nekretnine nakon obnove.
Opcije kupnje
Američko ministarstvo za stambeno zbrinjavanje i urbani razvoj promiče vlastito vlasništvo, prije svega. Kao rezultat toga, ljudi zainteresirani za kupnju kuće u HUD-u moraju namjeravati koristiti imovinu kao primarno mjesto boravka najmanje godinu dana. Ovisno o uvjetima prodaje, kupci mogu preuzeti izvorni fha hipoteka na imovinu ili svibanj morati da se s novim financiranja uopce. Program HomePath razlikuje se što se tiče vlasničkih zahtjeva u usporedbi s HUD-ovim kupnjama. Financiranje HomePath omogućuje kupcu da kupi nekretninu kao primarno prebivalište, drugi dom ili kao investicijsku imovinu.