Sadržaj:
Ugovor o zemljištu, poznat i kao ugovor o djelu, alternativa je standardnom ugovoru o prodaji i kupnji nekretnina. Prema ugovoru o zemljištu, kupac plaća rate izravno prodavatelju bez osiguranja zajma za kupnju kuće od treće strane. Naslov se prenosi samo kada kupac završi sve rate. Zemljišni ugovori često se koriste kada kupac nema kredit ili ne može platiti predujam. Iako su različite države donijele različite zakone koji uređuju zemljišne ugovore, oni su općenito uređeni standardnim ugovornim pravom.
Korak
Pregovarajte o osnovnim uvjetima. Najvažniji su predujam (ako postoji), ukupna otkupna cijena, kamatna stopa, kazne za zakašnjelo plaćanje, pravila o neispunjavanju obveza i rok plaćanja - 20 ili 30 godina, na primjer. Dok pišete sporazum, mogu se pojaviti suptilna pitanja koja mogu zahtijevati daljnje pregovore.
Korak
Navedite svrhu ugovora i identitet stranaka na prvoj stranici. Navesti ugovor "Zemljišni ugovor", "Ugovor za ugovor" ili neki drugi izraz koji jasno identificira svrhu ugovora. Ako je jedna ili obje stranke tvrtka, navedite tvrtku prema njezinom pravnom imenu, ako se razlikuje od trgovačkog naziva. Navedite koja je stranka kupac i koja strana je prodavatelj.
Korak
Identificirajte nekretninu koristeći njen pravni opis. Pravni opis trebao bi se pojaviti na poslu. Ulica možda neće biti dovoljna da je prepozna, jer se adrese mogu mijenjati.
Korak
Navedite iznos predujma, ako postoji. Neki sporazumi dopuštaju da se predujam odustane ili odgodi do konačne rate. Navedite datum na koji će se posjed vratiti kupcu - obično datum kada se vrši uplata ili isplata prve rate.
Korak
Navedite prinčevu kupnju, kamatnu stopu i ukupnu kupovnu cijenu (princ kupnje i ukupnu kamatu.) Navedite hoće li kupac izbjeći kamate plaćanjem ranije rate. Navedite datum dospijeća svake rate i dospjele iznose. Obroci ne moraju biti strukturirani u jednakim mjesečnim plaćanjima - slobodno napravite fleksibilne aranžmane u skladu s vašim zajedničkim potrebama.
Korak
Stvorite odjeljak koji nameće kazne za zakašnjelo plaćanje i navedite uvjete za zadane. Podrazumijevani odjeljak je posebno važan, jer u mnogim državama, ako kupac ne ispunjava uvjete, čak i pri posljednjoj uplati, prodavatelj ima pravo oduzeti imovinu bez ovršnog postupka, a kupac ne prima povrat već uplaćenih iznosa.
Korak
Umetnite izjavu u kojoj se od prodavatelja traži da surađuje s kupcem u prijenosu prava vlasništva na kupca čim se plati kupovna cijena.
Korak
Pripremite redak potpisa koji označava imena stranaka. Ako je jedna strana tvrtka, naziv tvrtke treba se nalaziti neposredno ispod linije potpisa, a ime zastupnika tvrtke treba staviti na red ispod, zajedno s njegovim naslovom. To će spriječiti predstavnika da postane osobno odgovoran prema sporazumu.