Sadržaj:
- Gdje je pravilo. Pravilo dolazi
- Što čini stambene neprikladan ovih dana
- Koliko biste zapravo trebali trošiti u najam
Ako ste ikada pokušali iznajmiti ili kupiti kuću, vjerojatno ste čuli prastari savjet da nikada ne trošite više od 1/3 svog prihoda na stanovanje. Na prvi pogled to ima smisla. Vi ne želite potrošiti toliko na stanovanje da vam ne ostane mnogo za druge troškove, da ne spominjemo uštede.
Postoji samo jedan problem. Dokazi upućuju na to da većina Amerikanaca ne poštuje ovo pravilo, a to nije nužno zato što kupuju više kuće nego što si mogu priuštiti (iako se to svakako događa i).
U New Yorku, gdje su vrijednosti nekretnina slavno visoke, obitelji troše 40 posto svojih prihoda na stanovanje. U Miamiju, dvoje od troje stanovnika troši više od 30 posto svog prihoda na najamninu. Nemojmo početi čak ni u San Franciscu, gdje je studija Zillowa otkrila da stanovnici troše nevjerojatnih 47 posto svojih prihoda na stanovanje.
To nam ostavlja dva glavna pitanja. Prvo, je li ⅓ pravilo za stanovanje zastarjelo? Zar više nema smisla za 21. stoljeće? I drugo, što daje? Zašto ljudi plaćaju toliko za stanovanje?
Gdje je pravilo. Pravilo dolazi
Da bismo shvatili je li pravilo za stanovanje zastarjelo, prvo moramo shvatiti odakle je došlo.
Prema izvješću Ureda za popis stanovništva SAD-a, pravilo za stambeno zbrinjavanje potječe iz nacionalnog stambenog zakona iz 1937. godine. Ovim zakonom stvoren je program stambenog zbrinjavanja koji je trebao služiti obiteljima s nižim primanjima i izjavio da ako netko plaća 30 ili više posto stanova onda se kvalificira za pomoć.
To dovodi do dvije točke. Prvo, ovo pravilo je staro oko 79 godina. Mnogo toga se može dogoditi u gospodarstvu u 79 godina i kao što ćemo vidjeti u sljedećem odjeljku, trenutne ekonomske okolnosti igraju važnu ulogu u fenomenu koji danas vidimo.
Drugo, stvoreno je pravilo kojim se određuje tko je kvalificiran za pomoć u stambenom zbrinjavanju, ne nužno kao standard za kuću koju osoba treba kupiti. Također se ne uzima u obzir da se možda raširite preko lijepog dijela promjene u stambenom smještaju u New Yorku, ali također imate pristup boljim mogućnostima zapošljavanja i solidnom prijevozu.
Što čini stambene neprikladan ovih dana
Nekretnina je poznata kao investicija koja povećava vrijednost. Naravno, došlo je do nekih udaraca na cesti (2008 bilo tko?), Ali sveukupno gledajući kao solidna investicija. Dio problema koji vidimo je da stanovanje raste, ali plaće su zapele.
Prema istraživanju koje je proveo Zajednički centar za javno stanovanje Sveučilišta Harvard, od 2001. do 2012. medijan najamnina porasla je za 4 posto, dok su prosječne plaće smanjen za 13 posto.
Pogledajmo sada najnovije podatke. Ranije ove godine, Reuters je izvijestio o studiji RealtyTrac koja je pokazala kako troškovi stanovanja u gotovo 2/3 zemlje rastu mnogo brže od plaća.
Razlog za to je osnovna ekonomija. Postoji potreba za stanovanjem. Osim toga, ljudi pokušavaju unovčiti na vrućem tržištu, tako da kućna flipping, kupnja i prodaja dosežu rekordne razine na nekim tržištima.
To ostavlja zaključak koji su mnogi ekonomisti već primijetili. Kada dobijete takvu ekonomsku klimu, becomes pravilo postaje praktički zastarjelo.
Koliko biste zapravo trebali trošiti u najam
Dakle, koliko bi vaših prihoda trebali izdvojiti za stanovanje? Samo ono što si možete priuštiti. Uzmite dugačak, naporan pogled na svoj proračun. Nema magičnog broja, samo broj koji radi za vas. Ovaj kalkulator je izvrsna polazna točka. Igrajte se s brojevima i pogledajte što vam odgovara.