Sadržaj:
Lagano gazite kada razmišljate o tome hoće li prodati unutar razdoblja zaštite od uvrštenja nakon datuma isteka vaše kućne liste, kao što možda dugujete proviziju prethodnom brokeru. Osim što pažljivo pregledavate jezik vašeg ugovora, možda ćete se morati posavjetovati s odvjetnikom za nekretnine kako biste utvrdili možete li prodati nakon isteka uvrštenja bez plaćanja provizije. Količina vremena koje čekate i kako pronaći kupca može utjecati na to da li dugujete nekadašnjem brokerskom posredniku proviziju. Razdoblje čekanja može trajati nekoliko mjeseci ili se može potpuno odreći.
Rep dvosložnog
Klauzula o zaštiti iz popisa u ugovoru o popisu nekretnina štiti interese brokera. To obeshrabruje dosluh između kupaca i prodavača. Beskrupulozan prodavatelj može koristiti brokera ¡buy s uslugama kako bi dobili kupac nudi, a zatim ići iza brokera natrag i prodati na jedan od onih kupaca bez plaćanja popis komisija. Zaštićeni vremenski okvir, poznat kao "rep" razdoblje je vrijeme koje prodavač mora čekati nakon što ugovor o uvrštenju istekne prije sklapanja ugovora s kupcem. To razdoblje ovisi o ugovoru i brokeru, ali obično traje 90 dana. Harvey Jacobs iz Washington Posta preporučuje najkraće moguće razdoblje čekanja, kao što je 30 dana.
Tko je kupio kupca?
Razdoblje repa je često pogrešno shvaćeno. To ne mora nužno spriječiti prodaju svog doma, ali to može ograničiti koji možete prodati bez dugujući vaš bivši broker proviziju. Općenito, prodaja kupcu koji je posrednik nabavio, ili koji je aktivno pregledao vaš dom tijekom razdoblja uvrštenja, može ovlastiti brokera za uvrštenje u proviziju. Iako se jezik u popisu ugovora razlikuje, mnoge države specificiraju što to podrazumijeva.
Kada stvari mogu biti ljepljive
Ako odlučite prodati svoj dom prije isteka roka isporuke na Vašem popisu, možda nećete morati platiti proviziju ako prodate kupcu kojeg sretnete nakon što istekne popis, a tko vam dođe bez pomoći brokera. Na primjer, kupac možete pronaći sami putem interneta ili preporuke prijatelja, nakon isteka unosa. Međutim, ako je kupac povezan krvlju, brakom ili poslom s kupcem koji je prethodno pregledao dom ili stavio ponudu na njega tijekom razdoblja uvrštenja, možda ćete morati dokazati da nije bilo dogovora.
Specifičniji je bolji
Dvosmislenost klauzule o zaštiti ugovora može djelovati u vašu korist ako odlučite prodati u zadanom roku. Sudovi obično koriste ugovorni jezik protiv stranke koja ga je izradila, stoga, ako je brokerska tvrtka napisala ugovor bez da navede pojedinosti, sud bi također mogao pročitati ugovor prema tumačenju prodavatelja. Na primjer, u slučaju u Tennesseeju 2007. godine, sud je presudio u korist prodavatelja koji je prodao kuću kupcima koji su pregledali imovinu jedan dan nakon isteka uvrštenja. Budući da je brokerska tvrtka sastavila ugovor u kojem je navedeno da se klauzula primjenjuje na kupce koji su pregledali kuću unutar razdoblja uvrštenja, i da nije napravljeno nikakvo pisano produljenje popisa, prodavatelj nije morao platiti proviziju.