Sadržaj:
Tri najučinkovitija načina za izračunavanje vrijednosti ili prodajne cijene stambene zgrade su bruto multiplikator rente, ili GRM; velika slova ili ograničenje; i komparativne prodaje, ili komp. Metode GRM-a i cap rate-a temelje se na dohotku. Metoda GRM-a je brza, ali ne i vrlo točna, jer ne uključuje troškove ili slobodna radna mjesta. Metoda stope kapa rješava ovaj nedostatak. Kompsi imaju prednosti i nedostatke jer nisu tako matematički utemeljeni.
Korak
Pomnožite bruto potencijalnu rentu s bruto multiplikatorom najamnine za tu klasu zgrade u tom području. Množitelj bruto rente je broj koji proizlazi iz podjele prodajne cijene zgrade na njezinu bruto rentu.
Korak
Podijelite neto operativni prihod, ili NOI, sa stopom ograničenja za taj razred zgrade u tom području.NOI je bruto prihod umanjen za operativne troškove. Stopa ograničenja je omjer NOI zgrade i njegove prodajne cijene izražene kao postotak.
Korak
Koristite usporedivu prodaju. Cijena koju su ljudi nedavno platili na sličnim zgradama može vam pomoći da dobijete bolju predodžbu o tome koliko vrijedi slična zgrada.