Sadržaj:
- Razumijevanje zakona o odustajanju od prava
- Isključite zahtjev za primjer
- Razumijevanje zajedničkog zakupa
- Pravo na preživljavanje
- Djela i vlasništvo
Ako prodajete ili prenosite imovinu, morate potpisati pravni dokument pod nazivom djelo za prijenos zakonskog vlasništva na novog vlasnika. Quitclaim je jedna vrsta djela koju možete koristiti u određenim situacijama. Novom vlasniku ne daje mnogo pravne zaštite, tako da je većina ljudi koristi za prijenos unutar obitelji, gdje se novac ne mijenja. Zajedničko stanovanje s pravima na preživljavanje oblik je vlasništva nad imovinom u kojoj dvije osobe posjeduju zemljište zajedno. Možete upotrijebiti quitclaim za prijenos imovine vlasnicima.
Razumijevanje zakona o odustajanju od prava
Kada kupite novu kuću, obično ćete potpisati ugovor o jamstvu.Ovaj akt sadrži razne pravne zaštite tako da novi vlasnik može biti siguran da vlasnik (i svi vlasnici prije njega) nisu prenijeli imovinu na drugu stranku. Ali djelo koje je prestalo tvrditi da nema obećanja. Ugovor o odustajanju od obećanja obećava samo da će osoba koja prenosi svoj interes za imovinu; oni ne jamče koliko bi taj interes mogao biti valjan. Budući da nema vlasničkih jamstava, većina ljudi koristi odustajanje od zahtjeva za premještanjem imovine između članova obitelji kada su sigurni u vlasništvo ili za premještanje imovine između supružnika u razvodu.
Isključite zahtjev za primjer
John kupuje kuću od Arthura, a Arthur mu daje djelo za odustajanje. Nakon dva mjeseca vlasništva, John otvara svoju poštu i nalazi Bobovu obavijest o iseljenju. Bob tvrdi da mu je prije osam godina Michael (vlasnik prije Arthura) zapravo prodao kuću. Kada Ivan provjeri, Bob ima dokument o kući koji je zabilježen u okrugu. U takvoj situaciji, da je Arthur prebačen u Johna s, primjerice, jamstvenim djelom, John je sada mogao tužiti Arthura zbog štete ili (u nekim državama) zahtijevati da Arthur radi na tome da mu pribavi stvarnu, dobru vlasništvo nad imovinom. Ali budući da John ima samo djelo za odustajanje, jedini način na koji može tužiti Arthura jest da je Arthur zapravo znao za prethodni transfer Bobu i počinio prijevaru.
Razumijevanje zajedničkog zakupa
Kada dvoje ljudi posjeduje imovinu u zajedničkom zakupu, svaka od njih ima jednako pravo na cijelu imovinu. S njom mogu učiniti sve, ali ne mogu koristiti imovinu na takav način da drugi zajednički stanar koji želi koristiti nekretninu ne može. Zajedničko stanovanje je "nepodijeljeni" interes; to znači da dva vlasnika ne posjeduju određene dijelove imovine, već je dijele kao cjelinu. Ako vlasnici zapravo žele podijeliti imovinu među sobom, moraju proći kroz sudski postupak koji se zove podjela.
Pravo na preživljavanje
Zajedničko stanovanje dolazi s "pravom na preživljavanje". To znači da, kada jedan od zajedničkih stanara umre, njegov vlasnički interes automatski se dijeli između preživjelih vlasnika. On ne smije ostaviti svoj interes potomcima ili drugim strankama. Na primjer, ako A, B i C posjeduju imovinu kao zajednički zakupci, a C i D, A i B sada posjeduju cijelu imovinu kao zajednički stanari.
Djela i vlasništvo
Vi svibanj koristiti quitclaim djelo za prijenos vlasništva na zajednički stanari. Međutim, kao što je prikazano u gore navedenom primjeru, ovi zajednički najmoprimci će se suočiti s istim nedostatkom pravne zaštite kao što je to slučaj s Johnom u slučaju kada strana koja prenosi imovinu nije imala savršen naslov. Zajednički stanari koji žele zajedno prenijeti zajedničko stanarsko imanje (kao jedan) mogu također koristiti djelo za odricanje od prava.