Sadržaj:
Siguran sam da ste čuli da je to tržište kupca. Na tržištu nekretnina danas ima mnogo sjajnih poslova. Ima puno foreclosures i kratke prodaje po povoljnim cijenama. Dakle, pronašli ste savršenu kuću u savršenom susjedstvu. Kuća je praktično savršena, osim u slučaju oštećenja vode ili problema s plijesni. Ako je imovina oštećena vodom, postoji mogućnost da je plijesan prisutan. Plijesan može biti otrovan i uzrokovati mnoge zdravstvene probleme. Kako postupiti ako još uvijek želite kupiti ovu kuću?
Financiranje je ključ. Ako kupujete ovu nekretninu sa svim gotovinom onda nećete imati problema s kupnjom nekretnine. Ako ćete koristiti FHA, VA ili konvencionalnu hipoteku za kupnju ove imovine koja je mjesto gdje ćete naići na probleme. Svaki zajmodavac (banka) će zahtijevati da imovina bude useljiva kako bi odobrila zajam. Procjenitelj poslan od strane zajmodavca će zahtijevati popravak plijesni i / ili oštećenja vode prije nego što se zajam odobri. Tko će platiti popravke? Ako je imovina je foreclosure ili kratke prodaje najvjerojatnije, imovine se prodaje u "kao što je" stanje. Uvijek možete pokušati ponovno pregovarati da bi prodavatelj platio popravke. Ako prodavatelj neće platiti popravke, onda možete platiti popravke. Što ako nemate novca za plaćanje popravaka? Ako je vaš ugovor uvjetovan dobivanjem sredstava, možete otići i zadržati svoj polog. Još jedna mogućnost je da provjerite sa svojim vjerovniku vidjeti ako ispunjavaju uvjete za obnovu kredita. Zajam za obnovu će dodati troškove popravaka hipoteke. Postoje različite vrste kredita za obnovu. Najpopularniji je poznat kao FHA 203 (k) zajam. Postoje ograničenja s tim zajmovima tako provjerite sa svojim zajam časnik kako bi potvrdili ako ispunjavaju uvjete i ako je to dobar izbor za vas i ovu nekretninu.
Morate znati u što se upuštate. Dobiti najmanje tri procjene od licenciranih uglednih izvođača. Vi svibanj ištanje da biste dobili procjene iz kalupa sanacije tvrtki i općih izvođača. Ako se procjene drastično razlikuju, uzmite još nekoliko. Odlučite želite li nastaviti s kupnjom. Imajte na umu da želite znati koliko će koštati uklanjanje plijesni i koliko će to koštati popravak onoga što uzrokuje oštećenje plijesni ili vode.
Ako odlučite nastaviti s kupnjom, obavite kućnu inspekciju ako to već niste učinili. Želite znati koje druge probleme ova nekretnina može imati. Ako ste dobivanje kredita za obnovu svibanj moći dodati ove dodatne troškove popravka na kredit.
Korak
Uključio sam linkove na EPA i HUD na dnu ove stranice.