Kontrolni popis procjenitelja FHA

Savezna uprava za stambena pitanja je najveća svjetska osiguravateljica hipoteka. Procjenitelj odobren od strane FHA provodi procjenu stanja nekretnina i procjenu vrijednosti iz dva glavna razloga: utvrditi je li mjesto i stanje obiteljske kuće u skladu s FHA standardima za osiguranje; i osigurati procijenjenu vrijednost za dom. FHA ima posebne zahtjeve i standarde ocjenjivanja. Kontrolni popis za procjenu primjenjuje se na predloženu građevinu, nekretnine u izgradnji i postojeću gradnju.

Tip korisnika

Procjenitelji moraju odrediti najvišu i najbolju moguću upotrebu za web-lokaciju. Moraju naznačiti ima li nekretnina "prikladnost za uporabu", prema FHA Priručniku 4150.2. Tip upotrebe odnosi se na uporabu za koju je konstruirana konstrukcija, kao što je obitelj, duplex, tri-plex ili četiri-plex. Procjenitelj također mora odrediti prikladnost funkcionalnih karakteristika nekretnine u odnosu na lokaciju. Na primjer, procjenitelj mora navesti da li broj soba, veličina kuće i topografiju parcele odgovaraju susjedstvu. Neusklađenost može utjecati na poželjnost nekretnine.

Jedinstveno izvješće o procjeni stambenog pitanja

Procjenitelj mora izvijestiti o nalazima o primjenjivom Jedinstvenom izvješću o procjeni stambenog prostora (URAR) na temelju vrste nekretnine. Izvješće mora sadržavati fotografije vanjskog objekta (strane, prednja, stražnja i ulična strana). Mora sadržavati i jednu fotografiju svake usporedive imovine i lokalnu kopiju karte ulice koja označava lokaciju subjekta i usporediva svojstva. Procjene za predloženu izgradnju moraju sadržavati fotografiju praznog zemljišta i kartu predloženih prometnica. Procjenitelj mora također zabilježiti sve nedostatke u imovini i popravke koji su potrebni za njihovo otklanjanje u izvješću.

Uspostavljanje vrijednosti

"Procjene procjenjuju vrijednost imovine u svrhu osiguranja hipoteke", navodi se u Priručniku FHA. Vrijednost služi kao osnova za određivanje maksimalnog iznosa kredita koji je osiguran od FHA, prema Odjelu za stambena pitanja i urbanizam. Vrijednost imovine temelji se na vrijednosti zemljišta i trošku zamjene strukture. Procjenitelj mora usporediti strukturu s drugim sličnim strukturama u području koje se prodaje, aktivno i čeka na prodaju kako bi se dobila procijenjena vrijednost.

Inspekcija unutarnjih i vanjskih poslova

Procjenitelj mora ispitati stanje i značajke objekta u zatvorenom i vanjskom prostoru. To uključuje razmatranje topografije zemljišta, prikladnost tla, poboljšanja izvan posjeda oko posjeda, služnosti, ograničenja i zadiranja što je dokazano marljivim vizualnim pregledom. Procjenitelj mora izmjeriti bruto stambenu površinu, ili prostor za stanovanje iznad razine, koji ne uključuje podrum ili potkrovlje.