Koliko je vremena potrebno za zatvaranje FHA?

Nema određenog vremena za zatvaranje kredita. Vrijeme zatvaranja zajma ovisi o mnogim različitim varijablama. Federal Housing Administration (FHA) krediti nisu iznimka. FHA krediti mogu se zatvoriti u samo 15 dana ili traju i do 60 dana. Prosjek je između 30 i 45 dana. Postoji nekoliko razloga zašto jedan fha zajam svibanj uzeti veću količinu vremena.

Nema određenog broja dana za zatvaranje FHA kredita.

Broker vs izravni vjerovnik

FHA krediti su krediti pod pokroviteljstvom vlade koje financiraju odobreni zajmodavci. Neki fha lenders su izravni lenders, što znači da pružaju novac za zajam izravno. Drugi su brokeri - posrednici koji se podnositelja zahtjeva zajam informacije i trgovine je nekoliko veleprodaja izravne lenders u potrazi za najbolje uvjete. Posuđeni krediti mogu uzeti više vremena nego izravni krediti, budući da dva različita skupa očiju pregledavaju svaku datoteku. Broker prvo obrađuje zajam, a zatim osiguravatelj zajmodavca pregleda datoteku. Često postoji nekoliko dana između ovih koraka kako bi se datoteka dobila od brokera do odgovarajuće osobe u uredu zajmodavca. Izravni zajmodavci nemaju dodatno vrijeme kašnjenja, budući da su svi ključni igrači obično u istoj zgradi.

Nepotpuna prijava

Mnogo puta postupak prijave nije ispravno dovršen, što rezultira kašnjenjem. Aplikacija ne smije sadržavati sve potrebne informacije, dok prateća dokumentacija možda nije potpuna ili podaci o prijavi ne odgovaraju dokumentaciji. Za najbrže rezultate, podnositelj zahtjeva treba dostaviti svu potrebnu dokumentaciju u svoj termin za prijavu zajma i dati odgovarajuća imena kontakata i informacije za odgovarajuće mjesto za dobivanje potvrde. Procesor naručuje neovisnu provjeru zaposlenja i depozita za svaku datoteku i zahtijeva te informacije.

FHA Procjene

FHA procjene ponekad mogu potrajati nešto dulje od konvencionalne procjene, posebno za proizvedene kuće, budući da postoje dodatne informacije koje su potrebne FHA smjernicama. Ovisno o stanju nekretnine, mogu postojati i stručne inspekcije koje je potrebno dovršiti prije nego što procjenitelj može potpisati ocjenu, kao što je strukturna inspekcija na proizvedenoj kući.

ugovori

Svi kupoprodajni ugovori i dodaci moraju biti potpuni i točni. FHA ima obrasce koji moraju pratiti bilo koji kupoprodajni ugovor, koji su potpisali kupac i prodavatelj. Ako kupac u trenutku sklapanja ugovora ne zna da koristi FHA financiranje, morat će pronaći prodavatelja kako bi dobila potpis na potrebnim obrascima. To može potrajati nekoliko dana, ovisno o razini suradnje i pravovremenosti prodavatelja. S kratke prodaje i foreclosures, koji prolaze kroz odvjetnik ili banka, može čak i uzeti tjedana.

Uvjeti osiguranja

Veliki izvor kašnjenja u obradi jedan fha zajam je osigurateljni uvjeti. Mnoge datoteke FHA zajma su "ručni osiguravatelji" datoteka koje su osobno pregledali pokrovitelji jer sadrže iznimku ili padaju u sivo područje. Na pokrovitelju je da odobri datoteku ili ne. Mnogo puta, pokrovitelj može tražiti dodatnu dokumentaciju ili pojašnjenje sporne stavke kako bi donio odluku. Ona će odobriti odobrenje zajma za tu stavku, tako da što je dulje potrebno da je dobijete i da je pogledate, to će duže trajati kredit. Potpuna, temeljita dokumentacija koja pokriva sve nepredviđene situacije od samog početka pomaže da se to spriječi. Procesor može izvaditi bilo koju nepotrebnu informaciju ili je držati po strani u slučaju da je pokrovitelj zatraži.