Sadržaj:
Investitori koriste stope kapitalizacije kako bi uspoređivali vjerojatne prinose na ulaganja u nekretnine. Jednostavna formula izračunava stopu povrata imovine koju može postići dijeljenjem očekivanog iznosa najamnine s vrijednosti nekretnine. Investitori obično uspoređuju stope kapitalizacije ili "ograničenja" pri odlučivanju između investicijskih nekretnina za kupnju. Kao primjer, investitor može smatrati nekretninu sa stopom od 12 posto profitabilnijom, barem kratkoročno, od imovine s stopom od 9 posto.
Korak
Izračunajte godišnji bruto prihod imovine. Za većinu investicijskih nekretnina, bruto dohodak je najamnina, međutim, neka imovina generira novac iz drugih izvora, kao što su perilice rublja na kovanice. Na primjer, stan iznajmljuje na 1.200 dolara mjesečno, stoga je očekivani bruto prihod 14.400 dolara godišnje.
Korak
Dodajte projicirane godišnje troškove povezane s nekretninom. Sve jedinice za iznajmljivanje dolaze s operativnim troškovima. To uključuje poreze na imovinu, osiguranje od opasnosti, račune za održavanje i naknade za upravljanje nekretninama. Na primjer, pretpostavimo da plaćate 850 dolara za održavanje, 750 dolara za porez i 800 dolara za osiguranje godišnje za jedinicu za najam. Ukupni godišnji troškovi su 2.400 dolara.
Korak
Oduzmite godišnje troškove od bruto godišnjeg prihoda. To vam daje neto prihod imovine. Na primjer, s godišnjim prihodom od 14.400 dolara i troškovima od 2.400 dolara, najamna jedinica ima neto prihod od 12.000 dolara.
Korak
Neto dobit podijelite s izvornom kupovnom cijenom nekretnine. Pretpostavimo da ste kupili stan za 150.000 dolara. Podjela neto prihoda od 12.000 dolara na 150.000 dolara otkupne cijene.06.
Korak
Pretvorite decimalni broj koji proizlazi iz dijeljenja neto prihoda kupovnom cijenom na postotak. U ovom primjeru stopa stopa od.06 jednaka je stopi ograničenja od 6 posto.