Sadržaj:
Tražitelje hipoteka može se reći da moraju ispunjavati zahtjeve Fannie Mae. Fannie Mae, koja se zalaže za Saveznu nacionalnu hipotekarnu udrugu, ne daje izravne kredite zajmoprimcima, ali daje novac "sekundarnom tržištu" ili zajmodavcima. Smjernice za kreditiranje Fannie Mae nisu tako stroge kao i druge, kao što su one za kredite koje podržava Savezna uprava za stambena pitanja (FHA). Međutim, fannie mae borrowers mora i dalje zadovoljiti kreditne rezultat, prihod-to-debt ratio, i druge zahtjeve. Zajmoprimci moraju pokazati provjeru dvogodišnjeg zaposlenja i dokumentirati imovinu i obveze.
O Fannie Mae
Fannie Mae nastao je 1938. godine, aktom Kongresa. Njegova prvotna svrha bila je održati stabilnost na tržištu nekretnina nakon Velike depresije. Godine 1968. postaje privatna tvrtka i Kongres ima mandat da posluje s privatnim kapitalom i bude samoodrživ. Međutim, još uvijek je u nadležnosti savezne vlade. Fannie Mae jamči samo zajmove namijenjene pojedincima, a ne korporacijama ili općim partnerstvima.
Zahtjevi za ocjenu kredita
Za većinu zajmova, zajmoprimci moraju imati minimalni FICO kreditni rezultat od 620, ali zajmoprimci s kreditnim rezultatima iznad 740 primaju najpovoljnije kamatne stope i uvjete.
Zahtjevi za zaduživanjem
Omjer duga i prihoda izračunava se dijeljenjem ukupnih mjesečnih uplata na dug kao što su auto krediti i kreditne kartice s ukupnim mjesečnim bruto dohotkom. Na primjer, ako je vaš ukupni mjesečni dug 2.000 dolara, a vaš ukupni mjesečni prihod je 6.000 dolara, vaš dug prema prihodu je 33 posto. Prema smjernicama koje se primjenjuju od 2015., zajmoprimci mogu imati omjer duga i prihoda do 45 posto.
Ograničenja kredita
Fannie Mae svake godine postavlja limite za zajmove prema godišnjem istraživanju cijena jednog obiteljskog fonda Federal Housing Finance Board. Opći kreditni limit za obiteljsku kuću u 2015. godini iznosio je 417.000 USD, osim na Aljasci, Havajima i američkim Djevičanskim otocima, gdje je iznosio 625.500 USD. Od 2015. godine limiti kredita bili su još veći u 46 županija. Zajmovi pod općim iznosom nazivaju se "kvalificirajućim" ili "usklađenim" i općenito imaju niže kamatne stope od "jumbo" ili "nesukladnih" zajmova iznad tog iznosa.
Stečaj i ovrha
Zajmoprimci koji su podnijeli zahtjev za stečaj u Poglavlju 7 ili 13, ne ispunjavaju uvjete za hipotekarnu Fannie Mae do četiri godine od datuma kada je stečaj otpušten. Borrowers s foreclosure moraju čekati sedam godina od datuma završetka, i one s kratkom prodaje moraju čekati četiri godine.