Zahtjevi za kreditiranje gradnje

Građevinski krediti su hipoteke koje nude zajmodavci pojedincima koji planiraju preurediti ili potpuno izgraditi stambenu strukturu. Za razliku od standardnih hipoteka, ovi krediti često zahtijevaju mnogo manje isplate za kratko vrijeme, dok pojedinci imaju velike troškove rada i materijala tijekom izgradnje. Građevinski krediti mogu potrajati dulje da bi bili odobreni zbog rizika koji je inherentan kreditiranju nasuprot potencijalnoj strukturi, ali nakon odobrenja oni nude veliki put za homeownership za većinu zajmoprimaca.

Prihodna dokumentacija

Slično kao i većina nekretnina zajmovi, postoji budan dokumentacijski proces za izgradnju kredita. Za standardne zaposlenike (one koji primaju plaću s odbitkom), potrebno je sljedeće za provjeru dohotka: dvije do tri godine W2s, najmanje šest uzastopnih plaća koje prikazuju sve odbitke, tri godine poreznih prijava i sve dodatne dokumente o dohotku (najmovi), 1099. iz podugovorenog posla). Za samozaposlene zajmoprimce, zajmodavci će također zahtijevati tri godine Cs (samostalni poduzetnici) ili tri godine S-corp ili korporativnog povrata. Samozaposleni zajmoprimci trebali bi biti spremni pokazati najmanje dvije godine bankovnih izvoda kako bi potvrdili novčani tok.

Informacije o vlasništvu

Zajmodavci zahtijevaju da zajmoprimci kredita za izgradnju pokažu dokaz o vlasništvu nad zemljom. Ponekad lenders će završiti izgradnju kredita hipoteka koja također uključuje kupnju parcele zemljišta - međutim, to smanjuje vjerojatnost da dužnik može roll kredita u tradicionalne otplate kredita nakon izgradnje je završio. Vlasništvo nad zemljištem može se dokazati zemljišnim naslovom.

Planovi izgradnje

Prije stjecanja izgradnje zajam, borrowers moraju dobiti procjene od poduzetnika. Zajmodavci će, naravno, htjeti znati ukupan iznos potreban za izgradnju, ali će također zahtijevati raspored po liniji onoga što će se dogoditi, kada će se to dogoditi, koliko će troška rada koštati na dan za danom dana i koliko će materijala koštati, kao i raspored koji sadrži procjenu datuma završetka.

Dokumentacija izvođača

Zajmodavci ne žele da se zajmoprimci pomiješaju s nepouzdanim ili neetičnim izvođačima koji svoje ulaganje stavljaju u opasnost. Dakle, zajmodavci će zahtijevati kreditne povijesti, ugovor potpis na projektu pisati-up (dokumentiranje posla koji treba obaviti) i kopiju izvođača licence za rad u toj određenoj državi. Ove informacije su standardne, a većina izvođača će ponuditi dokumente prilikom procjene.

Izgradnja do stalnog

Većina zajmoprimaca trebala bi razmotriti mogućnost izgradnje-na-stalnoj opciji prilikom dobivanja kredita za izgradnju. Ovi zajmovi nude razdoblje plaćanja samo za kamate (obično traju kroz izgradnju), a zatim prelaze na tradicionalne otplatne sheme u kojima dužnik mora plaćati glavnicu i kamate tijekom 10, 15 ili 30 godina, dok se zajam ne uplati u pun. To pojednostavljuje stvari za dužnika jer eliminira potrebu za refinanciranjem kredita za izgradnju nakon što je zgrada dovršena. Zahtjevi za te zajmove slični su standardnim kreditima za izgradnju, ali zajmoprimci moraju biti spremni pokazati dovoljno prihoda kako bi otplatili punu glavnicu i isplatu kamate nakon isteka razdoblja za samo kamatu.