Sadržaj:
- Pažljivo razmotrite uvjete iznajmljivanja na vlastite
- Osnove za uključivanje u ugovor
- Odredite pravu cijenu iznajmljivanja
- Napravite hipotekarne pripreme i popravite kredit
Dobro dogovoreni, jasno napisani sporazum ključ je uspješnog posla za najam. Ugovor za najam u vlastitu korist, također poznat kao a ugovor o zakupu, može biti sjajan način za kredit-izazvan iznajmljivača postati homeowner. Međutim, transakcije rent-to-own su složenije od tradicionalne prodaje u kući i mogu dovesti do pravnih borbi i financijskih gubitaka ako niste potpuno jasni o rizicima i pravilima prije sklapanja ugovora. odvjetnik za nekretnine, agent za nekretnine i hipotekarni zajmodavac dobro upućen u opcije najma mogu vas pripremiti za glatki prijelaz u vlasništvo kuće.
Pažljivo razmotrite uvjete iznajmljivanja na vlastite
Odredbe ugovora o najmu mogu varirati. Ono što može raditi za jednog kupca i prodavatelja možda neće raditi za drugog. Da biste izbjegli nesporazume, budite sigurni razumjeti sve uvjete navedene u ugovoru o iznajmljivanju prije vlastitog potpisa, Za naknadu, odvjetnik za nekretnine može pregledati ugovor i revidirati uvjete prema potrebi, pomažući u zaštiti vaših pravnih interesa.
Početna faza postavljanje uvjeta rent-to-own može zahtijevati pregovaranje ako se ne slažete s ugovorenim ugovorom s prodavateljem. Agent za nekretnine s iskustvom u mogućnostima najma također vam može pomoći da postavite razumne i uobičajene uvjete za ugovor o najmu i ugovarate fer cijenu najma i prodaje s prodavateljem.
Osnove za uključivanje u ugovor
Ugovor za najam u vlastitu korist treba sadržavati nekoliko ključnih pojmova:
- Početna cijena platit ćete ako odlučite kupiti na kraju razdoblja najma.
- Datum završetka, ili vremenski okvir, za ostvarivanje mogućnosti kupnje kuće.
- Onaknadu, tipično jednak 1% do 5% prodajne cijene. Cijela ili dio naknade ide prema Vašem predujamu ili zatvaranju troškova kada je vrijeme za kupnju kuće.
- Potrebna su plaćanja uz najam. Primjerice, u ugovorima o iznajmljivanju vlasnika, tipično je da iznajmljivači preuzmu odgovornost za održavanje.
- Mogućnosti ponovnog pregovaranja od prodajne cijene ako kuće vrijednosti padaju prije nego što kupite dom, jer to može utjecati na vašu sposobnost da biste dobili hipoteku i pratiti putem s kupnjom.
Vaš loš kredit može potrajati mjesecima ili godinama da se popravi. Stoga, pobrinite se da postavite realan vremenski okvir za popravak kredita i kvalificiranje za hipoteku.
Odredite pravu cijenu iznajmljivanja
Agent za nekretnine ili kućni procjenitelj mogu vam pomoći da odlučite o pravičnom iznosu najamnine. Svaki mjesec plaćat ćete iznos iznad tržišne najamnine poznate kao premija, Premije idu prema kupovnoj cijeni ili ih odbacujete ako odlučite ne kupiti. Poznavanje poštene tržišne vrijednosti najma kuće važno je jer ako plaćate previše u najamnini, možete izgubiti novac koji ste mogli primijeniti na svoju buduću kupnju. Agent može besplatno istraživati vrijednosti najma u tom području ili možete platiti nezavisnom procjenitelju da generira službenu procjenu tržišne cijene.
Napravite hipotekarne pripreme i popravite kredit
Jedan hipotekarni vjerovnik može Vas obavijestiti koliko poboljšanje Vašu kreditnu zahtijeva od vas reći minimalne kreditne rezultat potreban za home zajam želite. Vjerovniku također može procijeniti kapara iznos i troškove zatvaranja možete očekivati na temelju trenutne osigurateljne zahtjeve. Međutim, brojke i zahtjevi mogu se mijenjati ovisno o hipotekarnim uvjetima i kamatnim stopama prilikom kupnje.
Povećajte svoju kreditnu ocjenu popravljajući ili uklanjajući bilo kakve lažne ili netočne podatke iz kreditnog izvješća. Možete to učiniti sami besplatno, kontaktiranjem agencija za izvještavanje o kreditima - Equifax, Experian i TransUnion - i prikazuje dokaz pogreške. Osim poboljšanja Vašeg kredita, vaši prihodi i zaposlenost moraju ostati stabilni i konzistentni kako bi dobili hipoteku jednu ili više godina niz cestu.