Da li iznajmljivači plaćaju porez na imovinu?

Iznajmljivači se suočavaju s različitim troškovima. Morat ćete platiti depozit i najamninu za prvi mjesec prije nego se uselite. Također ćete morati kupiti osiguranje od iznajmljivača kako biste zaštitili svoje stvari jer će stanodavac nositi pokrivenost samo na građevini. Možda ćete morati plaćati mjesečne troškove ili stanodavac može uključiti vodu i smeće kao dio najamnine. Jedan trošak koji vlasnik ne može unaprijed razjasniti je da li ste odgovorni za porez na imovinu za vaš najam.

Slika ugovora o najmu pojedinog potpisa.kredit: scyther5 / iStock / Getty Images

Svrha

Porez na imovinu je godišnji iznos koji vlasnici plaćaju za svoje nekretnine. Svaka nadležnost ima drugačiji način izračunavanja iznosa naplate za svakog vlasnika kuće ili stanodavca. Mnoga područja temelje se na prodajnoj cijeni uz ostale naknade i poreze na imovinu, kao što su one za škole ili održavanje cesta. Neke lokacije svake godine ponovno procjenjuju imovinu kako bi izračunale godišnji iznos poreza.

Odgovornost stanodavca

Kada iznajmljujete kuću, obično je odgovornost stanodavca da plati račun poreza na imovinu. Međutim, investitor u nekretnine će osigurati da je renta na tržištu dovoljna da pokrije sve troškove, kao što su plaćanje hipoteke, osiguranje, honorar udruge vlasnika, popravci, slobodna radna mjesta i porezi na imovinu. Ako iznos najamnine koji je stanar spreman platiti za to područje nije dovoljan za podršku vlasnikovih troškova, onda može biti financijska poteškoća za plaćanje računa za porez na imovinu.

Odgovornost stanara

Stanari koji potpisuju ugovor o najmu obično plaćaju jedan iznos svaki mjesec za najam i susjedske sadržaje, ako ih ima. Stanari će platiti iznos najamnine koji će tržište platiti, tako da ako stanodavac ima stanarinu višu od one slične nekretnine kako bi pokrio plaćanje poreza na imovinu, teško je pronaći zainteresirane i kvalificirane stanare. Ako se bavite opcijom zakupa ili iznajmljivanjem, ugovor s prodavateljem nastavlja s plaćanjem poreza na imovinu do trenutka dovršenja transakcije i promjene naslova.

Poslovni prostor

Ako iznajmljujete poslovni prostor, kao što je poslovna zgrada ili prodajni prostor u maloprodaji, vaš ugovor o zakupu može zahtijevati trostruki neto ugovor. Prema ovom aranžmanu, stanar plaća dodatnu naknadu iznad udjela najamnine za svoj dio poreza na imovinu, osiguranje od opasnosti i održavanje zajedničkog prostora. To možda nije pošteno prema stanaru, ali podjela troškova tih troškova s ​​drugim stanarima može rezultirati time da je ukupan iznos plaćanja niži od imovine koja ne zahtijeva trostruki neto zakup.