Sadržaj:
1099-S je savezni obrazac koji se koristi za prijavu bruto prihoda od transakcija prodaje nekretnina. Kongres je obvezao da svi agenti za nagodbu obrade obrazac prije zatvaranja. Ako obrazac nije obrađen, agenti se mogu suočiti sa kaznom od Porezne uprave; stoga je važno znati zahtjeve potrebne za popunjavanje obrasca 1099-S.
Transakcije koje treba prijaviti
1099-S treba popuniti osoba koja zatvara transakciju nekretnina. Svaka transakcija u kojoj se novac uzima u zamjenu za prodaju imovine, usluga ili budućeg vlasništva, treba se navesti u obrascu. To uključuje zemljište; stambene, poslovne ili industrijske zgrade; etažne jedinice i sve dionice u zadružnoj stambenoj korporaciji. Foreclosure prodaje, bilo koje transakcije manje od $ 600, darovi, prodavači koji su korporacije i bilo koje ne-prodaje ili razmjene transakcije kao što su naslijeđene imovine, su izuzete od prijavljenih.
Više prodavača
Ako postoji više prodavača, od agenta se traži da od prodavača zatraži pisanu ili ne-pisanu dodjelu kako bi objasnio kako bi se trebali ispuniti obrasci 1099-S. Agent može prihvatiti raspodjelu od jednog od prodavača ako je kompletan i ovjeren od strane drugog prodavatelja. Preporučuje se da to provjeri sa svim uključenim prodavateljima kako bi se izbjeglo nepotpuno ili netočno izvješće o bruto prihodima. Važno je to učiniti jer ako netočne ili proturječne informacije budu primljene od više prodavača, agent će morati prijaviti 100% bruto prodaje svakom prodavatelju.
Strani prodavatelji
Svi inozemni prodavači podliježu izvješćivanju o prodaji nekretnina, a pravila za obrazac 1099-S se ne razlikuju za inozemne prodavatelje. Treba napomenuti da su na obrascu domaći prodavači obvezni unijeti ili porezni identifikacijski broj (TIN) ili broj socijalnog osiguranja (SSN) samo za porezne svrhe. Strani prodavatelji mogu zatražiti TIN ispunjavanjem obrasca W-7 Službe za unutarnju poreznu upravu.