Sadržaj:
Da li je ekonomska klima jaka ili slaba, nekretnine prodaju. Agenti za nekretnine su stručnjaci u zamršenosti prodaje kod kuće, ali vlasnici kuća mogu pregovarati i finalizirati vlastite prodaje. Internet to čini mnogo lakšim. Kuće vlasnici mogu lakše reklamirati svoju nekretninu nego što su mogli u danima kada je vlasnik prodao svoju kuću postavljanjem natpisa "Za prodaju od strane vlasnika" na travnjaku ispred kuće. No, kupci moraju naučiti kako čuvati vlastite interese pri kupnji kuće izravno od vlasnika.
Korak
Pripremite smjernice koje navode susjedstvo u kojem želite živjeti, veličinu kuće koju trebate, sve potrebne sadržaje i apsolutnu najvišu cijenu koju ćete platiti. Nemojte ići u lov na kuću prije nego što se te odluke finaliziraju i držite se tih smjernica. Lako se možete zaljubiti u neprikladnu kuću, kupiti je na ćud i požaliti kasnije.
Korak
Naručite usporedivu analizu tržišta (CMA). CMA navodi nedavne informacije o prodaji usporedivih kuća u susjedstvu, uključujući prodajne cijene. To će ponuditi i kupcu i prodavatelju izvrsnu referencu za postizanje fer cijene za kuću. Da biste vidjeli popis dostupnih CMA-ova, pogledajte dolje navedene resurse.
Korak
Raspravite o kući s vlasnicima. Postavite pitanja u pisanom obliku i zatražite da se odgovori dostave u pisanom obliku. Ako kasnije dođe do spora, to bi moglo dovesti do jasnoće neslaganja.
Korak
Unajmite odvjetnika za nekretnine. Svaka državna odvjetnička komora imat će kontaktne informacije za akreditirane odvjetnike za nekretnine. Inzistirati da prodavatelj ima i svog odvjetnika. Ako spor završi na sudu, jedna stranka može tvrditi da je bio u nepovoljnom položaju ako je druga stranka imala odvjetnika i nije.
Korak
Sve ponude predajte samo u pisanom obliku. Smjestite se na cijenu i platite polog. Odvjetnik bi trebao zadržati polog. Spuštanje pologa pokazuje dobru vjeru na obje strane. Kupac stavlja novac dolje, a prodavatelj oduzima kuću s tržišta. Pobrinite se da ugovor predviđa da se kupac u ovom trenutku može vratiti (i vratiti svoj polog) ako kućna inspekcija pokaže ozbiljne probleme ili ako financiranje ne prođe.
Korak
Iznajmite ovlaštenog kućnog inspektora, kojeg možete pronaći preko Američkog društva za inspektore. Kućna inspekcija bi trebala uključivati pregled termita, vodovodne probleme, električne probleme, znakove pukotina ili vanjskih oštećenja, znakove propuštanja ili oštećenja u unutrašnjosti kuće, propuštanja krova ili oštećenja, probleme s prozorima, pravilnu izolaciju, uređaje u ispravnom stanju, znakove plin radona, znakovi boje na bazi olova i znakovi azbesta. Dio depozitnog novca obično plaća za kućnu inspekciju.
Korak
Unajmite escrow tvrtku za pretraživanje naslova. Pretraživanje naslova istražuje povijest vlasništva kuće, osiguravajući da nema neplaćenih hipoteka, neplaćenih poreza, potraživanja od zapljene ili bilo koje druge obveze koje mogu nesvjesno prenijeti na novog vlasnika. Pronađite lokalne escrow tvrtke putem internetskog pretraživanja. Provjerite s Better Business Bureau kako bi bili sigurni da je escrow tvrtka je ugledna.
Korak
Popunite sve zahtjeve koje zajmodavac zahtijeva. Te općenito uključuju vlasništvo kuće appraised i dobivanje homeowner ¡s osiguranje. Vjerovniku obično šalje vlastite procjenitelj, i kupac organizira za vlastite homeowner's police osiguranja. Usporedite najmanje tri procjene za osiguranje vlasnika kuće. Pravila se razlikuju od tvrtke do tvrtke.
Korak
Zatvorite prodaju s vlasnikom. Kreditna institucija prenosi hipotekarni novac na escrow tvrtku, koja plaća sve transakcijske troškove i plaća hipoteku prodavatelja. Escrow tvrtka sažima sve ove uplate u završnoj riječi. Nakon što escrow tvrtka potvrdi da su te uplate izvršene, isplaćuje preostala sredstva i prenosi vlasništvo na novog vlasnika.