Koliko košta prodati kuću?

Stavite znak u dvorište i oni će doći, spustite svoje brojne dimice i otići ćete s većom bankarskom bilancom. To je pretpostavka mnogih prodavača koji prvi put prodaju kuće. Zamislite onda iznenađenje kada saznaju da prodaja kuće košta novca. Od marketinških troškova do poreza, troškovi uključeni u prodaju kuće variraju i mogu biti značajni.

Snimak znaka za prodaju koji je postavljen ispred kuće.kredit: Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Tržišni troškovi

Lucky je homeowner čija je kuća u stanju kosti i ne treba popravke prije nego što ga stavite na tržište. Stvarnost je da većina domova zahtijevaju neke popravke, kao što su leaky faucets i poderan prozor. Faktor troškova potrebnih popravaka u izračunu za ono što košta prodati kuću, kao i bilo kakve dekorativne predmete koje ćete morati kupiti da bi se stvorio dom. Srećom, nešto od onoga što potrošite može se ponovno uhvatiti kada prodate kuću. Na primjer, svježi sloj boje za unutarnje prostore može vam donijeti snažan povrat ulaganja nakon zatvaranja.

Troškovi unosa

Ako namjeravate prodati kuću bez pomoći agenta za nekretnine, troškovi uvrštenja su minimalni. Čak i ako koristite agenta, ti se troškovi razlikuju ovisno o tome je li dom zauzet ili prazan. Za praznu kuću potrebne su komunalne usluge za šetnje i za preglede, tako da plin, struju i vodu morate čuvati tijekom razdoblja uvrštenja. Ako ste se već preselili, planirajte plaćanje tih troškova za oba doma. Provjerite sa svojim homeowner ¡s osiguravajućim agentom kako bi se utvrdilo je li vam je potrebno više odgovornosti pokrivenost dok je dom upražnjeno i na tržištu.

Troškovi za prodaju po vlasniku

Eschewing usluge nekretnina agenta kada prodajete svoj dom štedi novac, ali još uvijek postoje marketinški troškovi. Luksuzni vlasnici troše daleko više novca na marketing od vlasnika manje skupih domova, ali profesionalna fotografija - koja vam je potrebna ako se nadate da ćete se natjecati s kućama s agentima - može biti skupa za svakoga. Također trebate uzeti u obzir pravne troškove, te cijenu dvorišta ili prozora, ugovore i druge papire, FSBO pristojbe za web stranice i održavanje prazne kuće ako ste se preselili.

Troškovi zatvaranja

Zatvaranje troškova nisu samo za homebuyers, prodavači dobiti dinged s njima previše. Najbolji dio troškova zatvaranja je da se oni oduzimaju od vaših prihoda tako da siromašni vlasnici kuća ne moraju brinuti o kopanju u njihovu štednju. Zatvaranje troškova ovisi o regiji, zajmodavcima i vašim individualnim pregovorima. Neke od naknada koje ćete morati platiti uključuju Vašu bilancu zajma, proviziju agenta za nekretnine, odvjetničke naknade, poreze za prijenos, osiguranje osiguranja, escrow, poreze i notarske naknade. Ako pristanete platiti troškove zatvaranja kupca ili izvršite potrebne popravke, te troškove uključite iu jednadžbu. Konačno, ovisno o tome koliko ste zaraditi i koliko ste neto od prodaje kuće, svibanj dugujete porez na kapitalne dobitke. Ovi porezi se ne naplaćuju prilikom zatvaranja, već se naplaćuju u godini nakon prodaje pa se konzultirajte sa svojim računovođom ako mislite da ste podložni njima.