Sadržaj:
Tijekom godina, kuće su labavo primijenili pojam hipoteka na dug koji imaju na svoju kuću. Hipotekarni sustav postoji već više od tisuću godina. Pojam se odnosi na bilo koji financijski instrument u kojem dužnik kupuje zemljište ili nekretnine i koristi to zemljište ili nekretnine kao kolateral za osiguranje duga. Dok potrošači povezati pojam sa svojim dugom, stranka drži hipoteka je vjerovnik, a ne dužnik.
definicija
Hipoteka je založno pravo na nekretninama. Založno pravo je zakonsko pravo zajmodavac ili vjerovnik mora imati otplatu duga putem likvidacije ili oduzimanja imovine ako dužnik ne izvrši kredit. Također se zove hipoteka je dokument stvaranja založno pravo. U oba slučaja, zajmodavac drži hipoteku. Kada banke, investitori ili druge kreditne institucije drže hipoteke, to se obično odnosi na nepodmirene zajmove koje drže u svom portfelju. Zajmodavac može prenijeti hipoteku na treću osobu. U tom slučaju, dužnik bi dugovao trećoj strani koja drži hipoteku.
Postupak
Prilikom stvaranja hipoteke dužnik ili hipotekarni zajmodavac daje zajmodavcu ili založnom vjerovniku zadužnicu, koja je pisani dokument kojim se imovina stavlja u zalog kao zajam za zajam koji primi zajmoprimac. Zadužnica predviđa stvaranje hipoteke ili založnog prava. Kada dužnik otplaćuje dug, sama po sebi ne dobiva hipoteku. Umjesto toga, vjerovnik pitanja zadovoljstvo hipoteka na dužnik.
Lijek
Lijek koji se koristi pod hipotekom za naplatu plaćanja, ako dužnik ne ispunjava obveze, ovisi o državi. U nekim državama hipotekarni vjerovnik ima pravo zahtijevati neposredno posjedovanje imovine, ako dužnik ne ispunjava uvjete, dok druge države zahtijevaju da zajmodavac preuzme formalni postupak ovrhe. Neke države su naslov teorija države, koja daje pravni naslov u hipoteku ugovora na vjerovniku i pravedan naslov na dužnik. Ne dok zajmodavac pitanja zadovoljstva hipoteka se dužnik dobiti pravni naslov. To omogućuje vjerovniku da odmah uzme u posjed ako dužnik prekrši uvjete ugovora. U teoriji o založnom pravu, vjerovnik nema pravni naslov; zajmodavac ima samo založno pravo. Dužnik je i pravna i pravična naslov, što je potrebno za vjerovniku da unaprijed, umjesto uzimanja neposredne posjed. Neke države imaju srednju teoriju, koja ima karakteristike slične naslovu i teoriji založnog prava i zahtijeva isključenje.
Ostale metode
Iako je hipoteka dobrovoljna i specifična zaloga, hipotekarni sustav nije jedina metoda kojom se stranci osigurava mogućnost likvidacije imovine za otplatu duga. Neke države koriste metodu povjerenstva. Ugovor o povjerenju je pravni instrument koji povjeriocu daje pravo na likvidaciju nekretnina prema odredbama ugovora o trustu.