Sadržaj:
Riječi "porez" i "odgađanje" često se pojavljuju u istoj rečenici jer nitko ne želi dati dio svoje zarade ili dobitka Službi za unutarnje prihode. U mnogim slučajevima, to je nemoguće izbjeći, ali Kodeks internih prihoda uključuje posebne odredbe za porez na kapitalne dobitke. U stvari, moguće je odgoditi porez na kapitalne dobitke na neodređeno vrijeme, prema Exeter 1031 Exchange Services, ali nećete koristiti ili uživati vaš profit. Morate ih stalno prevrtati.
Učinite razmjenu 1031
Koraci koji su uključeni u uspostavljanje odgođenog poreza ili razmjene imovine - nazvani prema članku 1031 IRC - nisu komplicirani, barem sami. Kada prodate imovinu ili nekretninu, morate prenijeti sredstva u investiciju slične vrste. Na primjer, ako prodajete nekretninu, morate je zamijeniti drugim ulaganjem u nekretnine. Ako prodajete dionice, morate kupiti više dionica. To je tako jednostavno, ali primjenjuju se određeni vremenski okviri i smjernice.
- U roku od 45 dana od završetka prodaje vaše izvorne imovine, pronađite sličnu nekretninu koju želite kupiti.
- Jasno opisati i identificirati imovinu u pisanom obliku. Potpišite i napišite datum.
- Zatvorite svoju novu nekretninu u roku od 180 dana od prodaje izvorne imovine ili do datuma kada je porezna prijava dospjela, uključujući i produljenje, ovisno o tome što se dogodi prije.
Upotrijebite kvalificiranog posrednika
Šanse za pogrešku ili spor s poreznom upravom možete smanjiti na minimum korištenjem usluga kvalificiranog posrednika. Posrednik mora biti odobren od strane porezne uprave. On će dokumentirati novo ulaganje koje namjeravate kupiti kada ga identificirate i zadržite prihode od prvobitne prodaje dok ne zatvorite zamjensku imovinu. IRS ima stroga pravila koja razmjenjuju zapravo mora biti razmjena, Ne možete uzeti prihod od prodaje, koristiti novac u druge svrhe, a zatim kupiti ili financirati drugu imovinu 180 dana kasnije. Mora postojati jasan i izravan papirni trag za novac od jedne transakcije do sljedeće, prema 1031 Corporation Exchange Professionals.
Druga mogućnost je da doslovno zamijenite nekretninu s nekom drugom osobom koja ne mijenja novac - vi i druga strana istodobno mijenjate akte ili vlasnička prava ili stupate u ugovor o zamjeni koji izražava te uvjete.
Uspostavite privatni rentni fond
Ako u roku od 45 dana ne pronađete prikladnu novu nekretninu, imate drugu mogućnost. Možete stvoriti privatno anuitetno povjerenje. To neće odgoditi porez na kapitalne dobitke na neodređeno vrijeme, međutim, vjerojatno ćete trebati profesionalnu pravnu pomoć za uspostavu povjerenja. Možete prenijeti nekretninu u povjerenje, a zatim primati uplate iz nje u tijeku prihoda tijekom godina, baš kao što biste to učinili da ste kupili anuitet. Nećete biti oporezovani pri prodaji nekretnine, ali ćete morati platiti porez na primljene isplate.