Porezni zakoni o prodaji nekretnina za iznajmljivanje

Ako prodate nekretninu u zakupu, dobit ćete porez na kapitalnu dobit. Međutim, ako ste živjeli u kući prije nego što je postala stanarina za najam, možete se kvalificirati za isključenje iz kapitalnog dobitka do 500.000 dolara.

Izuzeća za osobne rezidencije

Interna porezna služba omogućuje poreznim obveznicima oslobađanje od kapitalne dobiti od 250.000 dolara za prodaju osobne rezidencije. Izuzeće se obračunava po osobi, što znači da bračni par može izuzeti do 500.000 dolara kapitalnih dobitaka. Recimo da ste vi i vaš suprug prodali svoj dom za 1.000.000 dolara, a vaša osnova je bila 400.000 dolara. Prema osobnom izuzeću od boravišne pristojbe, možete isključiti 500.000 USD od kapitalnog dobitka od 600.000 USD. Plaćat ćete samo porez na dobit od 100.000 dolara.

Izuzeća za nekretnine za iznajmljivanje

Ako ste živjeli u kući prije ili nakon što ste je koristili kao nekretninu za najam, potencijalno biste mogli koristiti osobno izuzeće od boravka. Da bi se imovina smatrala osobnim prebivalištem, moraš imati u vlasništvu i živjeli su dva od posljednjih pet poreznih godina prije nego što ste prodali nekretninu.

Na primjer, recimo da ste živjeli u domu kao osobna rezidencija, iznajmljivali ga kao najamninu za dvije godine, a zatim ga prodavali. Budući da ste živjeli u kući tri posljednjih pet godina, možete se kvalificirati za isključenje. Međutim, ako je kuća bila iznajmljena za četiri godine, a zatim prodana, ne biste se kvalificirali za isključenje. Praktično govoreći, svoju kuću možete iznajmiti do tri godine prije nego je prodate i još uvijek koristite osobno izuzeće od boravka.

Nekvalificirana upotreba za nekretnine za iznajmljivanje

Ako je vaš dom osobna rezidencija, a zatim je iznajmljujete na nekoliko godina, još uvijek imate pravo na punu osobnu zabranu boravka. Međutim, suprotno nije istina. Bilo koje vrijeme najma koje se dogodilo prije dom je vaša osobna rezidencija i ne ispunjava uvjete za isključenje dobiti.

Na primjer, kažite da ste četiri godine živjeli u kući, iznajmljivali je za jednu, a zatim je prodavali. Budući da je došlo do razdoblja najma nakon dom je bio vaša osobna rezidencija, imate pravo na puni iznos od $ 250,000 ili $ 500,000 isključenja.

Sada kažu da ste iznajmili kuću četiri godine, živjeli u njoj kao osobna rezidencija četiri godine, a zatim ju prodali. IRS razmatra razdoblje od četiri godine prije živjeli ste u domu da biste ga nekvalificirali. Budući da je razdoblje nekvalificiranog najma činilo polovicu vremena koje ste imali u vlasništvu kuće, možete isključiti samo polovicu kapitalnog dobitka.