Kako prodaja ugovora po zemljištu utječe na poreze?

Prodaja nekretnina kopnenim ugovorom ili ugovorom o poslu može biti odličan način za pretvaranje neželjenog dijela imovine u tok plaćanja u kratkom ili dugom vremenskom razdoblju. Ovi ugovori također imaju koristi od toga da dopustite da proširite svoj kapitalni dobitak tijekom jednako dugog vremenskog razdoblja, zadržavajući veći dio svog kapitala za vas duže nego s izravnom oporezivom prodajom.

Zemljišni ugovori mogu raspodijeliti porezne obveze za kapitalne dobitke.

Razumijevanje ugovora o zemljištu

Ugovor o zemljištu ili ugovor o djelu je vrsta prodaje na rate u kojoj prodavatelj pristaje prodati nekretninu kupcu tijekom određenog vremenskog razdoblja. Tijekom tog razdoblja, kupac obavlja obročna plaćanja koja se sastoje od glavnice i kamate. Vrlo je sličan načinu na koji hipoteka djeluje, osim što umjesto da angažira banku da posuđuje novac, prodavatelj služi kao zajmodavac, uzimajući plaćanja i postupno oslobađajući vlasništvo nad imovinom tijekom vremena. Ugovori se mogu strukturirati na sličan način kao i stambene odgovarajuće hipoteke, gdje se plaćaju do nule, ili se mogu postaviti s balonima, što od kupca zahtijeva da u određenom trenutku izvrši veliku paušalnu isplatu.

Prihod od ugovora o zemljištu

Iako kupci obično pisati jedan ček prilikom izrade njihove zemlje ugovora plaćanja, prodavatelj zapravo prima dvije različite vrste prihoda. Prva vrsta je interes koji dobivaju na saldo ugovora. Druga vrsta je isplata glavnice koja je, u većini slučajeva, ostvareni kapitalni dobitak ili povrat prihoda.

Savezni porezni tretman ugovora o zemljištu

Za savezne porezne svrhe, višestruki prihodi od ugovora o zemljištu se tretiraju različito. Prihodi od plaćanja kamata su redoviti prihodi, oporezuju se prema tome jesu li porezni obveznici najviša marginalna porezna stopa. Pod pretpostavkom da je imovina prodana s dobiti, uplate glavnice oporezuju se kao kapitalni dobici od 15 posto ili stopa koja je na snazi ​​u trenutku plaćanja, sve dok se saldo ne isplati na temelju imovine. U tom trenutku, glavnice se ne oporezuju. U slučaju da se imovina amortizira, plaćanja glavnice na amortizirani iznos smatraju se ponovnim unovčavanjem i oporezivanjem od 25 posto, ili bilo kojom drugom stopom koja je na snazi.

Porezni problemi ugovora o zemljištu

Većina ljudi sklapa zemljišne ugovore kako bi eliminirala plaćanje velikog poreza na kapitalne dobitke u trenutku prodaje. Međutim, sklapanjem ugovora još uvijek plaćaju sav porez na kapitalne dobitke - potrebno im je više vremena da to učine. Nadalje, ako se poveća porez na kapitalne dobitke, iznos poreza koji se plaća će se povećati u budućnosti. Isto tako, ako kupac izvrši plaćanje balonom, svi porezi koji se plaćaju na taj balon će biti plaćeni u jednom paušalnom iznosu, čime se negira ključna porezna pogodnost ugovora.