Sadržaj:
Unajmljivanje upravitelja nekretnina za nadgledanje ulaganja u nekretnine važan je detalj koji treba uzeti ozbiljno. Vaša imovina može biti jedna od najvećih investicija koju ćete napraviti, tako da trebate tvrtku za upravljanje da se brine za nju kao odgovorno kao što biste i vi. Upravitelji nekretnina naplaćuju razne naknade kako bi nadoknadili izvršeni posao. Počnite s usporedbom tih troškova pri odabiru tvrtke za upravljanje.
Naknada za upravljanje
Menadžeri naplaćuju naknade za prikupljanje najamnine i nadzor nad nekretninom općenito. Naknade se razlikuju ovisno o tome imate li jedan najam, nekoliko obiteljskih iznajmljivanja, apartmanski kompleks ili poslovnu zgradu. Većina društava za upravljanje naplaćuje postotak od naplaćene bruto rente; obično između 3 i 15 posto. Neke tvrtke naplaćuju stan mjesečnu naknadu bez obzira na najam. Masovni popusti se obično primjenjuju, tako da što više svojstava posjedujete, niži će biti postotak. U prosjeku, naknade za upravljanje za jednu kuću će vas koštati 10 posto od mjesečne naplaćene stanarine.
Naknada za leasing
Naknada za leasing je dodatna naknada za pronalaženje, pregled i prihvat novih stanara. U nekim slučajevima možda ćete morati platiti za oglašavanje i druge troškove povezane s popunjavanjem slobodnog radnog mjesta. Kada vaša tvrtka za upravljanje naplaćuje najamninu za prvi mjesec, ona će odbiti naknadu za najam i proslijediti vam saldo. Većina tvrtki naplaćuje između 25 i 100 posto mjesečne najamnine. Kada stanar obnavlja najam, ugovor o upravljanju može uključivati naknadu za obnovu u iznosu do nekoliko stotina dolara.
Razne naknade
Kada imate slobodno mjesto, društvo za upravljanje i dalje nadzire imovinu. Rezanje trave, zalijevanje vrta i osiguranje imovine mogu vas koštati dodatnu naknadu. To se može kretati od malog iznosa - $ 25 do $ 50 - do cjelokupne mjesečne naknade za upravljanje. Isto tako, kada vaš upravitelj pozove dobavljača da dostavi uslugu, kao što je popravak, može vam se naplatiti dodatak iznad stvarnog troška računa. Pitajte svog menadžera o tim troškovima prije potpisivanja ugovora.
Kupovati okolo
Intervjuirajte nekoliko upravitelja nekretninama u području prije nego što odaberete jedan. Zamolite svakog kandidata da vam pošalje ugovor kako biste mogli usporediti različite troškove i obveze pokrivene naknadom. Nazovite reference i pitajte da li društvo za upravljanje prikuplja najamninu na vrijeme, šalje vlasniku novac do datuma u ugovoru i ima otvorene linije komunikacije. Pregovarajte o kratkoročnom ugovoru kao probnoj vožnji kako biste mogli brzo zamijeniti upravitelja ako on ne ispunjava vaša očekivanja. Tijekom trajanja ugovora često posjećujte svoju nekretninu kako biste bili sigurni da tvrtka obavlja zadatke obećane u vašem ugovoru.