Federalni grantovi i programi za kupce koji prvi put kupuju kuće

Savezna vlada može ponuditi stipendije koje će vam pomoći da kupite ili poboljšate svoj prvi dom. Ove programe osigurava Odjel za stambena pitanja i urbani razvoj, a provodi ih državna i općinska stambena agencija. HUD daje sredstva lokalnim samoupravama za dodjelu ili financiranje predujmova i zatvaranja troškova. Prihvatljivost za savezne programe temelji se na dohotku, lokaciji, pa čak i na vašoj profesiji.

HUD-based programi nude prvi put kupcima pomoć hand.credit: Brand X Slike / Stockbyte / Getty Images

Pronalaženje agencija koje pomažu kupcima prvi put

Lokalna agencija za stambena pitanja može pružiti pojedinosti o dostupnim grantovima i programima financiranja u vašem području. Da biste pronašli agenciju koja vam je najbliža, potražite HUD-ov popis odobrenih sudionika po državi, a zatim po gradu ili poštanskom broju. Državna veza osigurat će veze s resursima za homebuing i homeownership na lokalnoj razini. Na primjer, stanovnici Kalifornije upućuju se na web-stranicu "HUD u Kaliforniji" i mogu odabrati "Pomoć za vlasnike kuće" u odjeljku "Lokalni resursi". Popisana je California Housing Finance Agency, kao i popis gradskih i županijskih stambenih agencija diljem države.

Grantovi pokrivaju mali dio troškova

Većina donacija cilja na kupce koji prvi put nisu imali kuću u prethodne tri godine. Grantovi ne moraju biti vraćeni i mogu pomoći s dijelom Vašeg predujma, zatvaranjem troškova ili oboje, ovisno o programu koji nudi vaša lokalna stambena agencija. Grantovi obično ne pokrivaju više od 10 posto cijene kuće, piše Money-Zine.com. Iznos i vrijeme potrebno za dobivanje bespovratnih sredstava ovisi o sredstvima dodijeljenim državi i vašoj nadležnosti te o potražnji za programom. Kao rezultat toga, morate se kvalificirati za prvu hipoteku koju podržava Savezna uprava za stambena pitanja ili konvencionalni kreditni program.

Sekundarno financiranje zahtijeva otplatu

Moguće je financirati i predujam i pomoć savezne vlade. Stambene agencije koje uplaćuju predujmove ili druge zajmove za kupce koji prvi put kupuju moraju biti neprofitne organizacije odobrene od strane HUD-a ili povezane s vladom. Sekundarno financiranje mora biti otplaćeno, ali ne može zahtijevati mjesečna plaćanja. Ako zajam ne mora biti isplaćen mjesečno, morate otplatiti saldo kada prodate, refinancirate, isplatiti kuću u cijelosti ili na drugi način prestati koristiti imovinu kao svoje primarno prebivalište. Također morate financirati prvu hipoteku, kao što je FHA ili konvencionalni zajam, da biste dobili sekundarno financiranje.

Poticanje kupnje u područjima revitalizacije

Savezna vlada može osigurati programe za određena područja koja se revitaliziraju. Ova ciljana područja imaju štetne posljedice, visoke stope isključenja s tržišta, visoke razine broja stanovnika s niskim primanjima i niske razine vlasništva. Da bi kupci kuća mogli ulagati u područja revitalizacije, HUD može ponuditi isključene kuće po sniženim cijenama. Dostupnost domova u vlasništvu HUD-a razlikuje se ovisno o lokaciji. Vaša lokalna stambena agencija može ponuditi bespovratna sredstva i programe posebno za područja revitalizacije.

Dobar susjed pored vrata

Nastavnici, vatrogasci, policijski službenici i tehničari za hitne slučajeve mogu sudjelovati u programima HUD-ovih dobrih susjeda u susjednim vratima kako bi revitalizirali određena područja određena u HUD-u. Iako sudionici ne moraju biti prvi kupci, u trenutku kupnje imovine GNND-a ne mogu posjedovati kuću. HUD nudi 50 posto popusta na svoje isključene domove. Morate se složiti da uzmete drugu hipoteku za diskontiranu vrijednost kuće. Međutim tiho drugo zajam ne zahtijeva mjesečna plaćanja ili kamate i ne mora biti vraćen ako živite u kući tri godine.

Homebuyer obrazovanje i prihodi Zahtjevi

Svi federalno utemeljeni prvi kupci zahtijevaju od vas da završite obrazovni tečaj homebuyer. Financijska klasa uči vas o kvalificiranju za prvu hipoteku, proces kupnje i troškove vlasništva. Agencija za stambena pitanja koju koristite za dobivanje bespovratnih sredstava ili programa sekundarnog financiranja vjerojatno nudi razred za obrazovanje kupaca odobren od strane HUD-a. Vaša lokalna stambena agencija također će vam pružiti sve granice prihoda koje morate ispuniti. Granice variraju ovisno o srednjim razinama dohotka i veličini kućanstva. Uobičajeno se može smatrati zaposlenikom s niskim ili umjerenim dohotkom kako biste se kvalificirali za programe pomoći za kuću.